Asta giudiziaria Abitazione di tipo civile Residence Pandorea con accesso da Via La Logna n.43 e n.45 e da Viale Pandorea n.26 e n.28, 70033 Corato BA #finsubitoaste

CategoriaResidenziali

TipologiaAbitazione in villini

Categoria MinisterialeImmobile residenzialeIMMOBILE RESIDENZIALE

Tipologia MinisterialeAbitazione in villiniABITAZIONE IN VILLINI

DescrizioneVilla della superficie di 144,32 mq ed ubicata in Corato (BA) all’interno del complesso residenziale denominato “Residence Pandorea” con accesso da Via La Logna n.43 e n.45 e da Viale Pandorea n.26 e n.28, identificato attualmente al catasto fabbricati del Comune di Corato al foglio 48, particella 721, subalterno 2, categoria A/7, classe 2, consistenza 5,5 vani, superficie catastale totale 109,00 mq (totale escluse aree scoperte 104,00 mq), rendita euro 369,27, indirizzo catastale viale Pandorea, piano T-1. L’immobile gode dei diritti di comproprietà sull’area scoperta pertinenziale, censita nel Catasto Fabbricati del Comune di Corato al foglio 48, particella 720, subalterno 1 (bene comune censibile alle unità immobiliari identificate con la particella 721 subalterni 1, 2 e 3, con la particella 722 subalterni 1 e 2 e con la particella 723 subalterni 1 e 2). Regolarità edilizia – L’unità immobiliare è stata realizzata in forza dei seguenti titoli abilitativi: – Permesso di costruire n.6/2010 del 03/02/2010; – D.I.A. in variante prot.18634 del 16/06/2010; – S.C.I.A. in variante del 14/02/2011. Il CTU ing. Pasquale Francesco De Biase, nei propri elaborati peritali, già agli atti della procedura, evidenzia che non esiste corrispondenza tra il progetto allegato all’ultimo titolo abilitativo e lo stato dei luoghi, oltre a rilevare le seguenti difformità: -la divisione interna degli ambienti al piano primo non è conforme allo stato dei luoghi sia nella parte abitabile che nel sottotetto non abitabile; -le opere di tramezzatura, rifinitura e impianti, al piano primo, eseguite nella parte destinata in progetto e urbanisticamente a sottotetto non abitabile e tali da renderla abitabile a completamento della parte abitativa in piano terra e primo, con conseguente incremento volumetrico e mutamento della destinazione d’uso implicanti variazione degli standard urbanistici in difformità dal piano di lottizzazione approvato; -altezza media interna, relativamente al sottotetto non abitabile, misurata dal pavimento al sottotavolato, maggiore rispetto a quella riportata sui grafici progettuali allegati ai titoli autorizzativi ed al valore medio assentibile dall’ufficio tecnico, con conseguente incremento volumetrico al piano sottotetto (piano primo); -divisione interna al lotto con muretti di recinzione e rete metallica che non trova riscontro nei grafici allegati ai titoli autorizzativi. Le irregolarità riscontrate non sono in alcun modo sanabili in quanto realizzate in difformità rispetto ai titoli abilitativi ed accertate dall’ufficio tecnico a seguito di ispezione. Il CTU ing. Pasquale Francesco De Biase afferma che le irregolarità riscontrate possono essere eliminate solo riportando lo stato dei luoghi a quello dell’ultimo progetto approvato, con un costo totale, a carico dell’aggiudicatario, stimabile in € 45.000,00. Il CTU ing. Pasquale Francesco De Biase precisa, altresì, che a causa delle irregolarità urbanistiche dettagliatamente descritte negli elaborati peritali e che possono essere eliminate solo con l’esecuzione di importanti opere di demolizione ripristino, l’acquisizione dell’immobile, secondo l’attuale orientamento degli istituti di credito non è finanziabile e/o mutuabile. Conformità catastale Il CTU ing. Pasquale Francesco De Biase, nei propri elaborati peritali ha rilevato che non sussiste corrispondenza catastale, ovvero non vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale in quanto al piano primo sono state realizzate delle partizioni interne non riportate in planimetria; pertanto, al fine di sanare la situazione è necessario aggiornare la planimetria catastale con un costo, a carico dell’aggiudicatario, stimabile in € 500,00. L’aggiudicatario dovrà presentare, a sua cura e spese, istanza di sanatoria per la regolarizzazione delle citate difformità urbanistico – edilizia e catastale.