Le rilevazioni di Immobiliare.it Insights, aggiornate a luglio 2026, indicano per Milano un canone medio di 22,21 euro al metro quadro, in calo dell’1,51% rispetto a un anno fa. Nei cinque ambiti meno costosi della città i valori restano invece tutti sotto i 18 euro al metro quadro. Rispetto alla rilevazione dello scorso anno cambia in parte anche la composizione della graduatoria.
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#5 Cimiano, Crescenzago e Adriano: 17,76 €/mq (-1 posto rispetto al 2025)
Con un valore medio di 17,76 euro al metro quadro, l’area di Cimiano, Crescenzago e Adriano occupa il quinto posto, in calo rispetto al quarto registrato un anno fa. I tre quartieri si trovano nel settore nord-orientale di Milano e presentano un tessuto prevalentemente residenziale, sviluppato soprattutto nella seconda metà del Novecento. Cimiano e Crescenzago sono serviti direttamente dalla M2, mentre Adriano è collegato alla metropolitana attraverso le linee di superficie. In prospettiva, il quadrante è interessato anche dalla Metrotranvia Interquartiere Nord, destinata a collegare Cascina Gobba con Certosa, con fermate già attive nel quartiere Adriano. Nell’ultimo anno il canone medio è diminuito dello 0,5%.
#4 Bicocca e Niguarda: 17,65 €/mq (new entry)
Bicocca e Niguarda entrano nella top 5, con un valore medio di 17,65 euro al metro quadro, in diminuzione del 2,2% rispetto a luglio 2025. L’ambito comprende realtà differenti: Bicocca concentra università, uffici, residenze e servizi sorti in larga parte dalla trasformazione delle precedenti aree industriali, mentre Niguarda conserva un tessuto residenziale più tradizionale e ospita uno dei principali poli ospedalieri milanesi. I collegamenti sono assicurati dalla M5 a Bicocca, oltre che da tram e autobus che attraversano entrambi i quartieri. A fronte di un mercato delle compravendite in crescita, i canoni di locazione sono diminuiti nell’ultimo anno, portando per la prima volta questo quadrante tra i cinque meno costosi di Milano.
#3 Forlanini: 17,43 €/mq (-1 posto rispetto al 2025)
Al terzo posto si trova Forlanini, con un valore medio di 17,43 euro al metro quadro. Un anno fa era secondo, mentre oggi è l’unico dei cinque ambiti della graduatoria a registrare un aumento dei canoni: +3,4% in dodici mesi. Il quartiere si sviluppa nel settore orientale di Milano, lungo l’asse che conduce verso l’aeroporto di Linate, con un tessuto composto soprattutto da insediamenti residenziali del Novecento e ampie aree verdi. L’apertura della M4 ha modificato l’accessibilità della zona, consentendo collegamenti diretti verso il centro e l’aeroporto. Nonostante l’incremento registrato nell’ultimo anno, il valore medio rimane inferiore di quasi cinque euro al metro quadro rispetto alla media cittadina.
#2 Ponte Lambro e Santa Giulia: 16,73 €/mq (+1 posto rispetto al 2025)
Ponte Lambro e Santa Giulia guadagnano una posizione e salgono al secondo posto, con un canone medio di 16,73 euro al metro quadro, in diminuzione del 3,2% nell’ultimo anno. L’ambito comprende due zone con caratteristiche molto differenti. Ponte Lambro si trova all’estremità sud-orientale di Milano, oltre la Tangenziale Est, ed è caratterizzato da una presenza significativa di edilizia residenziale pubblica. Santa Giulia è invece interessata da uno dei principali interventi di trasformazione urbana della città, con nuovi edifici residenziali e direzionali e le opere realizzate per le Olimpiadi, tra cui l’Unipol Dome. Il principale nodo di trasporto del quadrante resta Rogoredo, servito da M3, ferrovia e linee suburbane. Nonostante gli interventi in corso, il valore medio rimane il secondo più basso rilevato a Milano.
#1 Bisceglie, Baggio e Olmi: 15,77 €/mq (= al 2025)
Il più conveniente resta lui. Il valore più basso si registra ancora nel quadrante di Bisceglie, Baggio e Olmi, che mantiene il primo posto con un canone medio di 15,77 euro al metro quadro. Il dato è sostanzialmente invariato rispetto ai 15,8 euro rilevati un anno fa, con una variazione del -0,1%. I quartieri si trovano nella periferia occidentale e presentano un tessuto prevalentemente residenziale, con una presenza rilevante di edilizia popolare e servizi di quartiere. Bisceglie è oggi il capolinea occidentale della M1, mentre l’inaugurazione del prolungamento della linea verso Baggio e Quartiere Olmi è previsto nel 2032. Nello stesso quadrante è in corso anche lo sviluppo di SeiMilano, con residenze, uffici e un grande parco. Il divario rispetto alla media cittadina è di 6,44 euro al metro quadro, pari a circa il 29% in meno.
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# Le zone appena fuori dalla top 5
Subito oltre i primi cinque posti si trova San Siro-Trenno, con un valore medio di 17,86 euro al metro quadro. Cambia invece la posizione di Viale Certosa-Cascina Merlata, che nella rilevazione dello scorso anno figurava al quinto posto. Il canone medio è salito a 19 euro al metro quadro, portando il quadrante fuori dalle cinque zone meno costose. L’area è interessata da una delle trasformazioni urbane più consistenti del settore nord-occidentale, con lo sviluppo di Cascina Merlata e del distretto MIND nelle immediate vicinanze. La distanza tra il quartiere più economico della graduatoria, Bisceglie-Baggio-Olmi, e Viale Certosa-Cascina Merlata è oggi superiore a 3 euro al metro quadro.
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