La Polonia sta preparando nuove restrizioni sugli affitti a breve termine. Scopri di più sui diritti dei vicini, possibili divieti e la tempistica per le modifiche.
Assistenza legale su questioni migratorie per ucraini in Ucraina e all’estero
In Polonia, ci sono piani per consentire alle comunità residenziali e alle cooperative di vietare gli affitti a breve termine negli edifici. Il governo ha approvato le modifiche pertinenti al disegno di legge il 2 settembre 2026, ma queste regole non sono ancora in vigore. Questo riguarda gli alloggi per ospiti a breve termine, non i contratti di locazione standard a lungo termine. Il divieto richiederà una decisione collettiva: un singolo vicino insoddisfatto non sarà sufficiente per farlo rispettare.
Hai bisogno di aiuto con questioni di migrazione?
Ricevi supporto professionale dagli avvocati di Visit Ukraine!
Quali tipi di affitti in Polonia si prevede di limitare?
Le modifiche riguardano gli alloggi a breve termine, in particolare l’affitto di appartamenti ai turisti per alcune notti. Il disegno di legge classifica gli affitti della durata fino a 30 giorni come servizi di alloggio. Per i proprietari di immobili, questo significherà requisiti per la registrazione delle proprietà e il rispetto delle normative di sicurezza.
Le restrizioni proposte sono differenziate in base al tipo di utilizzo abitativo:
1. Affitti a breve termine. Gli appartamenti utilizzati per l’alloggio temporaneo degli ospiti possono essere soggetti a divieti adottati da comunità abitative, cooperative o autorità locali.
2. Affitti a lungo termine. Gli affitti regolari di appartamenti per mesi o anni non sono soggetti ai divieti proposti.
L’iniziativa non fornisce ai vicini un diritto generale di approvare gli inquilini o richiedere la cessazione dei contratti di locazione a lungo termine. Il suo obiettivo è rafforzare il controllo sugli alloggi turistici negli edifici residenziali.
Abbiamo precedentemente riportato che la Polonia sta cambiando le regole per ricevere benefici sociali: ZUS rimanderà i richiedenti per ulteriori esami medici.
Come potranno i vicini vietare gli affitti a breve termine?
Secondo il disegno di legge, le comunità abitative e le cooperative potranno decidere di vietare gli affitti a breve termine negli edifici o in parti degli edifici che gestiscono. Questo richiederà un voto.
Allo stesso tempo, la procedura per il conteggio dei voti varierà a seconda della forma di gestione della proprietà:
1. In una comunità abitativa (wspólnota mieszkaniowa), la decisione richiederà il supporto dei proprietari che detengono collettivamente la maggioranza delle quote nella proprietà comune. Questo si riferisce alle quote, non semplicemente al numero di residenti.
2. In una cooperativa abitativa (spółdzielnia mieszkaniowa), la maggioranza dei membri all’assemblea generale deve votare a favore del divieto.
Una volta adottata tale decisione, il proprietario avrà sei mesi per terminare l’affitto a breve termine. Pertanto, il divieto non comporterà la chiusura immediata della proprietà il giorno dopo il voto.
Separatamente, si propone di consentire ai residenti di presentare una petizione al comune per ispezionare una proprietà in affitto a breve termine. Questo diritto è esteso anche alle persone che vivono negli edifici vicini. Tale petizione può servire come base per un’ispezione, ma non costituirà, di per sé, un divieto di affittare l’appartamento.
Non vuoi perdere aggiornamenti importanti e articoli utili? Iscriviti alla nostra newsletter settimanale!
Quali poteri avranno le autorità locali?
I comuni potranno designare zone in cui gli affitti a breve termine saranno limitati o vietati. Secondo il progetto, la decisione pertinente sarà adottata dal consiglio comunale su proposta del capo villaggio, del sindaco o del presidente della città.
Il divieto non coprirà necessariamente l’intero comune: può essere applicato a specifiche aree e includere eccezioni temporanee, come consentire affitti durante la stagione turistica.
Questo sarà un diritto delle autorità locali, non un obbligo. Pertanto, l’entrata in vigore della legge non comporterà, di per sé, un divieto simultaneo degli affitti a breve termine in tutta la Polonia.
Un meccanismo separato è previsto per le proprietà in cui vengono violati i regolamenti di ordine pubblico o di sicurezza:
1. Tre violazioni entro sei mesi possono servire come base per rimuovere la proprietà dal registro delle strutture ricettive.
2. La perdita della registrazione comporterà un divieto di ulteriori affitti a breve termine. Il disegno di legge prevede una multa fino a 50.000 zloty per continuare ad affittare la proprietà in violazione di questo divieto.
3. Una nuova domanda di registrazione può essere presentata un anno dopo la rimozione dal registro.
Questo si riferisce a violazioni confermate, non semplicemente a tre reclami da parte dei vicini. Le ispezioni e la rimozione dal registro sono destinate a fornire un meccanismo specifico per affrontare appartamenti problematici.
Abbiamo precedentemente riportato che la Polonia potrebbe deportare uomini ucraini senza impiego ufficiale.
Quando potrebbero entrare in vigore le nuove regole sugli affitti?
Il diritto dei comuni, delle comunità abitative e delle cooperative di vietare affitti a breve termine è previsto per entrare in vigore il 1 gennaio 2028. Questa data è specificata nel disegno di legge, secondo Rzeczpospolita. Riguarda specificamente i meccanismi per imporre divieti; altre disposizioni della riforma potrebbero entrare in vigore prima.
Dal 4 settembre 2026, l’approvazione da parte del governo delle modifiche al disegno di legge non significa ancora che siano entrate in vigore. La considerazione parlamentare, la firma del presidente e la pubblicazione ufficiale della legge sono ancora in attesa. Durante questo processo, il contenuto delle disposizioni e le scadenze per la loro attuazione potrebbero cambiare.
È anche importante distinguere tra la data di entrata in vigore delle nuove disposizioni e la data di cessazione di un contratto di locazione in un edificio specifico. Il periodo di sei mesi concesso al proprietario inizierà dopo che il divieto sarà adottato dalla comunità abitativa o dalla cooperativa. L’arrivo del 1 gennaio 2028 non comporterà automaticamente la cessazione di tutti gli affitti a breve termine.
Pianifica una consulenza con un avvocato per l’immigrazione di Visit Ukraine e ricevi raccomandazioni personalizzate per la tua situazione in Polonia!
Ti ricordiamo! Nel nostro articolo precedente, abbiamo discusso dei pagamenti 800 Plus in Polonia, poiché ZUS sta sospendendo i benefici per gli ucraini su larga scala.
Vuoi saperne di più? Leggi le ultime notizie e materiali utili sull’Ucraina e sul mondo nella sezione Notizie.
La nostra raccomandazione per un viaggio sicuro e confortevole:
Visit Ukraine Insurance – assicurazione per un soggiorno sicuro all’estero senza spese inutili;
Green Card – assicurazione auto obbligatoria per viaggiare all’estero;
Visit Ukraine Tickets – prenota biglietti per autobus, treni e aerei per/da Ucraina e tra città in tutto il mondo;
Servizio Avvocato Privato – supporto legale professionale su questioni di visto e migrazione;
Visit Ukraine Merch – acquista abbigliamento e accessori patriottici con consegna in tutto il mondo.
© 2018-2026, Visit Ukraine. L’uso, la copia o la riproduzione di materiali su questo sito è consentito solo con un link (collegamento ipertestuale per pubblicazioni online) a Visit Ukraine.
Tutti i diritti riservati.
Frequantly
asked questions
Un singolo vicino può vietare gli affitti a breve termine?
No. Secondo il disegno di legge, un divieto richiederebbe un voto della comunità residenziale o della cooperativa abitativa. Un residente individuale può richiedere che il comune ispezioni un appartamento, ma la sua denuncia da sola non terminerà l’affitto.
Le modifiche influenzeranno i contratti di locazione a lungo termine?
I divieti proposti si applicano agli alloggi per ospiti a breve termine. I contratti di locazione regolari per residenza a lungo termine non sono coperti da queste misure. Pertanto, limitare gli affitti a breve termine in un edificio non richiederà, di per sé, la cessazione dei contratti di locazione a lungo termine.
Gli affitti giornalieri saranno vietati in tutta la Polonia a partire dal 2028?
No, un divieto nazionale non è previsto. A partire dal 1 gennaio 2028, si prevede che i comuni, le comunità abitative e le cooperative possano imporre le proprie restrizioni. Questa data è attualmente prevista nel progetto e dipenderà dalla versione finale della legge.
Tre denunce sono sufficienti per vietare l’affitto di un appartamento?
No. Il disegno di legge prevede la possibilità di rimuovere una proprietà dal registro dopo tre violazioni confermate della sicurezza o dell’ordine pubblico entro sei mesi. Tre denunce da parte dei vicini non sono equivalenti a tre violazioni confermate.
Quanto tempo avrà il proprietario per fermare gli affitti a breve termine?
Una volta che il divieto è approvato dalla comunità residenziale o dalla cooperativa abitativa, il proprietario avrà sei mesi per fermare gli affitti a breve termine. Questo periodo di transizione è specificamente previsto per questo meccanismo di divieto. Non dovrebbe essere applicato automaticamente alla rimozione di una proprietà dal registro a causa di violazioni.
#Adessonews seleziona nella rete articoli di particolare interesse.
Se vuoi leggere l’articolo completo clicca sul seguente link
