#Finsubito news – quali aiuti dà la Regione? — GoMutuo Blog

Risposta rapida

Nel 2026 la Regione Sardegna aiuta chi compra la prima casa in due modi: il mutuo regionale della legge 32/1985, con il tasso ridotto fino al 70% per 13 anni, e un contributo a fondo perduto fino a 15.000 € nei Comuni fino a 5.000 abitanti. Il mutuo va chiesto prima del rogito, il contributo anche dopo, per le case comprate dal 2022. In Friuli Venezia Giulia, invece, il contributo regionale per la prima casa spetta solo a chi compra con un mutuo.

Come funziona il mutuo regionale per la prima casa?

Le regole sono nell’avviso pubblico permanente della Regione, aggiornato a giugno 2023. L’avviso indica due banche convenzionate, Banco di Sardegna e Intesa Sanpaolo; per la seconda conviene chiedere in filiale se offre ancora il mutuo regionale. Arriva a 120.000 € e all’80% del prezzo, dura da 10 a 30 anni con rate semestrali e serve a comprare, costruire o recuperare la prima casa. Il nulla osta dipende dai fondi regionali. La Regione taglia il tasso della banca per 13 anni nei mutui a 25 e 30 anni (10 in quelli a 15 e 20, 7 in quelli a 10):

• 70% per le giovani coppie (nozze o unione civile da non più di tre anni, o entro un anno dalla domanda) con reddito fino a 55.221,67 €; in alternativa il 10% del mutuo a fondo perduto, al massimo 10.000 €, più il 50% sul resto;
• 50% con reddito fino a 33.133 €, 30% fino a 55.221,67 €; sopra, niente mutuo agevolato, salvo emigrati all’estero e centri storici;
• 70% o 50% per recuperare una casa in un centro storico, sotto o sopra il limite di reddito.

Il reddito non è l’ISEE: si sommano gli imponibili della famiglia, si tolgono 517 € per figlio a carico e il lavoro dipendente conta al 60%. I limiti sono quelli della determinazione del 4 settembre 2025 (l’avviso dice ancora 32.419,77 e 54.032,95 €: se stai in mezzo, chiedi alla Regione). Quanto puoi chiedere e con che rata lo dice la simulazione gratuita di GoMutuo in 6 minuti.

Chi può chiederlo

Servono, alla data della domanda alla Regione:

• residenza in Sardegna da più di 5 anni di fila (per gli emigrati contano gli anni fuori) e la casa nella provincia in cui vivi o lavori, salvo eccezioni;
• per tutta la famiglia, nessuna casa adeguata in Sardegna da tre anni e nessun aiuto pubblico già avuto per la casa;
• cittadinanza europea, o il soggiorno in regola;
• una casa non di lusso, non comprata da genitori, nonni o figli tuoi o di chi è nella tua famiglia, con il rogito ancora da firmare.

Il resto lo valuta la banca come per ogni mutuo, età massima a fine mutuo compresa.

Esempio: il mutuo regionale conviene?

Marta e Paolo, sposati da 2 anni, sono dipendenti con 30.000 e 26.000 € di imponibile e un figlio a carico. Per la Regione il loro reddito è di 33.290 € (56.000 € meno 517 € per il figlio, contati al 60%): sopra i 33.133 €, quindi da soli avrebbero il 30% (con un secondo figlio, 32.980 € e il 50%). Come giovane coppia hanno il 70%. Comprano a Sassari una casa da 150.000 € con 120.000 € di mutuo regionale a 30 anni.

Il tasso è quello di riferimento dei mutui agevolati, il Rendistato più una commissione del Tesoro: il 4,53% fisso nel foglio informativo del Banco di Sardegna aggiornato al 5 ottobre 2026, contro il 3,61% medio dei nuovi mutui a tasso fisso di agosto 2026 (Banca d’Italia).

Su 120.000 € a 30 anni gli interessi senza riduzione sono 99.334 €, al tasso medio 75.234 € (542 € di rata al mese): il mutuo regionale costa meno solo se la Regione ne paga più di 24.100 €. La forchetta dipende da come la banca divide ogni rata fra te e la Regione, che l’avviso non spiega. Con il 70% il mutuo regionale costa meno, con il 30% costa di più: dopo 13 anni si torna al 4,53%. Prima di firmare chiedi il piano d’ammortamento con il contributo; quale rata vi farebbe oggi una banca lo vedete con la simulazione di GoMutuo.

Come si chiede, e cosa succede dopo

1. Porti alla banca la domanda, sul modello della Regione, con i documenti della casa; la banca la esamina in ordine di arrivo e, se va bene, ti dà un attestato.
2. Mandi la domanda alla Regione con l’attestato, in bollo, per raccomandata o PEC.
3. La Regione dà il nulla osta, se ci sono i fondi; la banca delibera entro 30 giorni e il rogito va firmato entro 365 giorni dal nulla osta.

Poi hai 60 giorni per portare la residenza nella casa, e per 5 anni non puoi vendere né affittare: se vendi perdi il contributo che resta e la Regione può chiedere indietro quello già pagato. Con la surroga il contributo che resta si perde, avverte il foglio informativo. Se il contributo della Regione manca, anche solo in parte, la rata intera resta a te.

Il contributo fino a 15.000 € nei Comuni fino a 5.000 abitanti

È la misura contro lo spopolamento della legge regionale 3/2022, estesa nel 2026 ai Comuni fino a 5.000 abitanti. Con la delibera 18/31 del 22 aprile 2026 il contributo è il 50% della spesa, fino a 15.000 € per famiglia, per comprare la prima casa (rogito o preliminare registrato dal 1° gennaio 2022), ristrutturarla o restaurarla; in bilancio ci sono 15 milioni l’anno fino al 2028.

• Chi: maggiorenni, anche stranieri con i permessi previsti, senza residenza in un altro piccolo Comune sardo dal 2022; chi compra non deve avere un’altra casa tutta sua nello stesso Comune né comprare da coniuge, convivente, parenti o affini fino al terzo grado.
• Precedenze: almeno il 70% dei punti va a chi arriva da fuori Sardegna, ai nuclei nuovi, a chi ha figli minori o è in tre o più, a chi ha meno di 40 anni.
• Obblighi: residenza nella casa entro sei mesi e per cinque anni, niente vendita né affitto per cinque anni.

Su una casa da 90.000 € il contributo è 15.000 €, su lavori da 20.000 € è 10.000 €: conta il prezzo con l’IVA, non notaio e imposte (bando di Mandas). Ogni Comune che aderisce pubblica il suo bando entro il 30 settembre. A Mandas le domande del 2026 si sono chiuse il 15 settembre, con 52.083,33 € per 3 contributi pieni, e chi resta fuori ci riprova l’anno dopo.

Si sommano fra loro e con Consap, under 36 e agevolazioni prima casa?

Sul cumulo i testi della Regione non coincidono. L’avviso del mutuo regionale: «L’agevolazione regionale non è cumulabile con altre agevolazioni pubbliche destinate all’acquisto, alla costruzione o al recupero della casa». L’allegato alla delibera dei piccoli Comuni: «Fermo restando il divieto di doppio finanziamento, il contributo è cumulabile con altri contributi, incentivi, agevolazioni di qualsiasi natura e comunque denominati». Con le regole di prima (delibera 19/48 del 2023) chi aveva avuto il mutuo regionale era escluso dal contributo. L’avviso, dal canto suo, esclude chi ha già ricevuto un aiuto pubblico per la casa. Per averli tutti e due, fatti rispondere per iscritto dalla Regione.

• Fondo Consap: riservato «esclusivamente» alle categorie della legge 147/2013 e delle norme successive: under 36, giovani coppie sposate da almeno due anni o con la stessa residenza da almeno due anni, nuclei monogenitoriali con figli minori, conduttori di alloggi IACP, famiglie numerose, persone con disabilità grave e alcuni familiari conviventi. Garanzia del 50%, 80% con ISEE fino a 40.000 € e mutuo oltre l’80% del prezzo, oneri accessori compresi (per le persone con disabilità grave e i familiari ammessi basta l’ISEE), su mutui fino a 250.000 €. Se la garanzia conti fra le agevolazioni escluse dall’avviso, l’avviso non lo dice (vedi la guida al Fondo di garanzia Consap).
• Under 36: le esenzioni fiscali sono finite e i 36 anni contano solo per Consap, alla domanda al Fondo. Per la Regione la giovane coppia dipende dalle nozze; per Consap servono due anni di matrimonio o di residenza comune (vedi il mutuo Consap per giovani coppie).
• Agevolazioni prima casa: da un privato registro al 2%, ipotecaria e catastale da 50 € l’una; da un’impresa con vendita soggetta a IVA, il 4% e le stesse tre imposte da 200 € ciascuna (Agenzia delle Entrate), più bollo e tasse ipotecarie. Imposta sostitutiva sul mutuo dello 0,25%: il 2% vale solo per le case senza i requisiti prima casa, o con i requisiti non dichiarati nell’atto di mutuo. L’avviso non nomina queste agevolazioni fiscali fra quelle escluse; se le hai già usate per un’altra casa, chiedi alla Regione se contano come aiuto già avuto.

Alcuni casi particolari

• Emigrati sardi: gli anni fuori contano nei 5 di residenza, chi vive all’estero non ha limite di reddito e nei piccoli Comuni chi rientra prende punti in più.
• Chi arriva da fuori Sardegna: niente mutuo regionale per 5 anni, salvo che la domanda la presenti l’altro della coppia, se ha già la residenza richiesta; nei piccoli Comuni passa avanti.
• Conviventi: il 70% solo se si sposano o si uniscono civilmente entro un anno.
• Separati ed eredi: il coniuge separato legalmente non entra nel nucleo, e il suo reddito non conta. Una quota di una casa adeguata per la tua famiglia, anche ereditata, ti esclude solo se ce l’hai ancora alla domanda; se invece l’alloggio era tutto tuo, devono passare tre anni da quando l’hai ceduto.
• Autonomi: il reddito conta intero; con 40.000 € di imponibile un dipendente conta 24.000 €, un autonomo 40.000 €.
• Casa oltre 150.000 €: il mutuo regionale si ferma a 120.000 €, e il resto va coperto in altro modo.
• Over 50: per il foglio informativo del Banco di Sardegna età e durata del mutuo insieme non superano 78 anni, e con due intestatari conta il più giovane. Dai 54 in su la durata non supera i 20 anni, e la riduzione dura al massimo 10.