#Finsubito news – DL 205/2026 Campi Flegrei: sospensione versamenti e mutui

Il decreto-legge 11 novembre 2026, n. 205, in vigore dal 12 novembre 2026, ferma tasse, contributi e rate dei finanziamenti di chi, al 31 luglio 2026, aveva casa, sede legale o sede operativa in un immobile dei Campi Flegrei sgomberato dopo le scosse del 31 luglio e del 1° agosto 2026. Le regole stanno nell’art. 21, che aggiunge l’art. 15-bis al decreto-legge 7 agosto 2026, n. 144 (testo del decreto sulla Gazzetta Ufficiale n. 263 dell’11 novembre 2026), e la data da segnare è una sola: entro il 10 dicembre 2026 si versano in un’unica soluzione tributi, ritenute e contributi sospesi, senza sanzioni né interessi.

Chi rientra davvero

Il comma 1 dell’art. 15-bis copre chi al 31 luglio 2026 aveva la residenza, oppure la sede legale o la sede operativa dichiarata alla Camera di commercio, in un immobile:

• caso a): danneggiato e sgomberato per inagibilità con un provvedimento adottato entro il 30 settembre 2026 a seguito delle scosse del 31 luglio e del 1° agosto;
• caso b): danneggiato, con la verifica di agibilità chiesta entro il 30 settembre 2026, e sgomberato all’esito della verifica, senza una data limite per lo sgombero.

Un ufficio a Pozzuoli in un edificio rimasto agibile non basta. Le platee sono tre: per le sospensioni fiscali servono la residenza o una sede dichiarata alla Camera di commercio (comma 1); per gli adempimenti di lavoro basta avere sede o operare nell’immobile (comma 7); per mutui e leasing basta anche una sola unità locale (comma 11). Un professionista senza iscrizione camerale, con lo studio sgomberato e la casa altrove, per lettera rientra nelle ultime due; per le sospensioni fiscali il comma 1 non lo nomina.

Per professionisti, consulenti del lavoro e CAF (centri di assistenza fiscale) con sede o attività in un immobile sgomberato, la sospensione degli adempimenti di lavoro vale anche per i clienti che non operano in quegli immobili (comma 7).

Tributi, ritenute e contributi: cosa si paga il 10 dicembre

Si fermano i versamenti tributari in scadenza dal 31 luglio al 30 novembre 2026, tranne dazi doganali e accise, e per lo stesso periodo contributi previdenziali e assistenziali e premi INAIL (comma 3). Il comma 4 aggiunge le ritenute che l’impresa trattiene come sostituto d’imposta sui redditi di lavoro dipendente e assimilati (artt. 23 e 24 del DPR 600/1973) e le addizionali IRPEF. Le ritenute sui compensi di lavoro autonomo (art. 25) il comma 4 non le nomina, e il testo non dice se rientrino nel comma 3.

La ripresa è secca (comma 8): unica soluzione entro il 10 dicembre 2026, senza sanzioni e interessi, nessuna rateizzazione. Chi ha pagato in agosto o settembre non riavrà nulla (comma 6). Gli adempimenti diversi dai versamenti non eseguiti per la sospensione vanno fatti entro la stessa data, e nel periodo le sanzioni collegate non si applicano (commi 7 e 8).

Un esempio, con importi di fantasia. Un’impresa con la sede in un capannone sgomberato non ha versato, fra agosto e novembre 2026, quattro scadenze mensili da 3.000 euro di ritenute e 4.500 euro di contributi. Il 10 dicembre deve trovare 30.000 euro in un colpo (4 per 7.500, calcolo nostro). Nel periodo cade anche la seconda rata di acconto di IRPEF o IRES e di IRAP, dovuta a novembre da chi ha l’esercizio solare (art. 17, comma 3, del DPR 435/2001): per lettera va anch’essa al 10 dicembre. I versamenti ordinari di dicembre non sono sospesi.

Il comma 9 richiama l’art. 12, commi 1 e 3, del decreto legislativo 159/2015: si sospendono anche prescrizione e decadenza a favore degli enti, e nel periodo non si notificano cartelle. Per cartelle e atti esecutivi i termini «riprendono a decorrere» dalla fine del periodo; l’art. 12 fa pagare entro il mese successivo «salvo diverse disposizioni», ma per le cartelle il comma 8 parla solo di termini che riprendono: la data di pagamento va confermata con l’Agenzia delle Entrate Riscossione (l’art. 12 è abrogato dal 1° gennaio 2027 dal decreto legislativo 141/2026). Il comma 10 estende le regole ai versamenti delle definizioni agevolate della legge 197/2022 in scadenza nel periodo.

Mutui, finanziamenti e leasing fermi fino al 31 dicembre 2027

Il comma 11 vale per società, imprese e professionisti che al 31 luglio 2026 avevano sede legale, sede operativa o unità locali in un immobile poi sgomberato. Sospende dal 31 luglio 2026 al 31 dicembre 2027, senza sanzioni e interessi, le rate dei mutui e dei finanziamenti «di qualsiasi genere» di banche e intermediari iscritti all’albo dell’art. 106 del Testo unico bancario. Copre anche i canoni di leasing su edifici divenuti inagibili, anche in parte, o su immobili strumentali all’attività svolta lì, e quelli «aventi per oggetto beni mobili strumentali» all’attività. Il comma 12 fa lo stesso per i mutui sulle abitazioni principali sgomberate.

Qui il testo si ferma: non dice se la sospensione va chiesta, cosa succede alle rate pagate da agosto, né come si riprende dal 2028. Il passo concreto è scrivere alla banca o alla società di leasing citando l’art. 15-bis, comma 11, del DL 144/2026 e allegando il provvedimento di sgombero. Per liquidità nuova si può valutare con la banca la garanzia pubblica sui nuovi finanziamenti del Fondo di garanzia per le PMI.

Cosa il decreto non dà alle imprese

Nel DL 205/2026 non c’è un fondo perduto per le attività economiche dei Campi Flegrei. Il Commissario potrà decidere sostegni anche per le imprese con ordinanze (art. 1, comma 4, lettera c, e comma 6), ma senza importi fissati. I contributi riguardano gli edifici residenziali: riparazione di quelli con almeno un’abitazione principale (artt. 11 e 12), pronto ripristino fino a 30.000 euro per unità immobiliare con domanda entro il 31 dicembre 2026 (art. 15), delocalizzazione volontaria (art. 14).

L’unico contributo pensato per le attività economiche è in Sicilia: l’art. 26 apre il contributo per la delocalizzazione di Niscemi anche a chi esercitava un’attività in un immobile non suo, fino a 2 milioni di euro; il contesto è nella pagina sullo stato di emergenza per il maltempo 2026 in Calabria, Sicilia e Sardegna. Per l’area flegrea un precedente sono i voucher 2025 della Camera di commercio di Napoli per le imprese colpite dal bradisismo. Chi cerca contributi aperti parta dai cinque canali del fondo perduto della Regione Campania nel 2026 e dal nostro elenco dei bandi a fondo perduto con domanda aperta.

Cosa non è ancora chiaro al 12 novembre 2026

Domande frequenti sulle sospensioni del DL 205/2026

La tua sede è in un immobile sgomberato? Compila il form in alto: noi di Incentivimpresa ti ricontattiamo per mettere in fila con te scadenze sospese, importo del 10 dicembre e lettera alla banca.

Fonti: decreto-legge 11 novembre 2026, n. 205, Gazzetta Ufficiale n. 263 dell’11 novembre 2026 (artt. 1, da 11 a 16, 21 e 26); decreto-legge 7 agosto 2026, n. 144, su Normattiva; art. 12 del decreto legislativo 159/2015, testo vigente al 12 novembre 2026; stesso articolo dal 1° gennaio 2027, abrogato dal decreto legislativo 141/2026. Verificati il 12 novembre 2026.