La riduzione delle tariffe giornaliere per gli affitti degli appartamenti porterà a una diminuzione dei prezzi degli affitti a lungo termine?
Prima dell’entrata in vigore delle nuove normative sulle sanzioni per l’utilizzo di unità abitative per scopi diversi da quelli previsti, come stabilito dal Decreto 339/2026/ND-CP, i proprietari di immobili temevano di poter incorrere in multe fino a 130 milioni di VND qualora avessero continuato a utilizzare gli appartamenti per scopi diversi da quelli previsti.
Il signor Vo Hong Thang, vicedirettore generale responsabile di DKRA Consulting e direttore degli investimenti del gruppo DKRA, ha affermato che il Decreto 339 avrà un impatto evidente sul mercato degli affitti a breve termine nelle principali città, tra cui Ho Chi Minh City. Tuttavia, si prevede che la domanda di alloggi a breve termine rimarrà elevata, mentre il mercato potrebbe entrare in una fase di ristrutturazione dell’offerta.
Secondo il signor Thang, la multa di 100-130 milioni di VND per chi utilizza appartamenti per scopi diversi da quello residenziale aumenterà significativamente i rischi legali legati agli affitti a breve termine.
Gli abitanti di HH Linh Đàm sono preoccupati e hanno proposto delle soluzioni per il progetto di Hanoi che viola le normative.
Il Comitato popolare di Hanoi ha appena pubblicato un piano per affrontare le violazioni, porre rimedio alle conseguenze e garantire il benessere sociale dei progetti abitativi delle imprese appartenenti all’ecosistema del Gruppo Muong Thanh .
L’elenco comprende progetti quali: CT6 Kien Hung, l’area a uso misto di Dai Thanh, l’area residenziale di Xa La, CT5 Tan Trieu, gli edifici VP3, VP5, VP6 Linh Dam, il complesso di appartamenti HH Linh Dam e le aree residenziali CT11 e CT12 Kim Van – Kim Lu.
Tra questi, il complesso residenziale HH Linh Dam è uno dei più grandi. Il complesso è composto da 12 edifici con un totale di quasi 9.000 appartamenti. Si tratta di un’area residenziale ad alta densità abitativa dove le persone vivono stabilmente da oltre un decennio.
Secondo il piano, la città determinerà nello specifico il numero, la superficie esistente e l’ubicazione degli appartamenti da costruire su ogni piano di ogni edificio.
Dopo aver esaminato la situazione attuale, Hanoi prevede di classificare i progetti di costruzione, gli appartamenti e gli edifici in due gruppi: quelli che potranno rimanere e quelli che dovranno essere trasferiti e demoliti. Si prevede che la revisione e la raccolta dei dati saranno completate tra ottobre e novembre.
Un proprietario di casa a Ho Chi Minh City chiede 36 miliardi di VND per una villetta a schiera, ma i potenziali acquirenti sono interessati solo a 31-32 miliardi di VND.
Una casa a schiera nel quartiere di Hiep Binh, nella zona urbana di Van Phuc, a Ho Chi Minh City, era stata inizialmente messa in vendita a 36 miliardi di VND. Dopo mesi di ricerche senza acquirenti, il prezzo è sceso a 34 miliardi di VND. Tuttavia, secondo un agente immobiliare di nome Nam, i veri acquirenti interessati sarebbero disposti a pagare solo tra i 31 e i 32 miliardi di VND.
Nel segmento delle villette a schiera e delle case unifamiliari di Ho Chi Minh City si sta verificando una situazione in cui il prezzo pubblicizzato differisce dal prezzo offerto dagli acquirenti. Un’indagine condotta dai giornalisti di VietNamNet in diverse zone mostra che molti proprietari hanno adeguato i prezzi di vendita, ma le riduzioni non sono sufficienti a generare transazioni.
Il signor Dinh Minh Tuan, direttore della regione meridionale di Batdongsan, ha commentato che i prezzi delle case unifamiliari e delle villette a schiera sono soggetti a pressioni di adeguamento a causa dell’indebolimento della liquidità e della domanda.
Il motivo per cui il 92% delle persone bisognose di un alloggio sociale non ha mai presentato domanda.
Intervenendo al seminario sullo sviluppo di politiche per la creazione di un mercato dell’edilizia sociale in Vietnam, il professore associato Hoang Cong Gia Khanh, rettore dell’Università di Economia e Diritto (Università Nazionale del Vietnam di Ho Chi Minh City), ha affermato che lo sviluppo dell’edilizia sociale è un problema complesso che richiede il coordinamento tra economia, imprese e Stato.
Secondo il signor Khanh, l’approccio dovrebbe essere ampliato dall'”edilizia sociale” all'”edilizia a prezzi accessibili”, perché esiste un divario nel mercato tra coloro che hanno diritto all’acquisto di un’abitazione sociale e coloro che possono permettersi un’abitazione a prezzo di mercato . Si tratta principalmente di giovani, lavoratori, dipendenti pubblici e famiglie a reddito medio.
Un dato significativo emerso durante il workshop è che ben il 92% degli intervistati non aveva mai fatto domanda per un alloggio sociale, pur avendone bisogno.
Cosa dovrebbero verificare i proprietari di appartamenti prima di affittare per brevi periodi per evitare sanzioni?
Riguardo alle norme sulle sanzioni per l’utilizzo di unità abitative per scopi diversi da quelli previsti, come stabilito dal Decreto 339/2026/ND-CP , l’avvocato Do Thanh Lam (Ordine degli Avvocati di Ho Chi Minh City) ha dichiarato a VietNamNet che è necessario distinguere chiaramente tra appartamenti ad uso puramente residenziale e appartamenti in edifici a uso misto. Questo è un fattore cruciale per determinare se un appartamento può essere utilizzato come struttura ricettiva turistica .
Secondo gli avvocati, si possono distinguere due casi in materia di sfruttamento degli appartamenti: gli appartamenti in edifici residenziali e gli appartamenti in edifici a destinazione mista, dove la specifica funzione di ciascun appartamento deve essere determinata in base ai documenti normativi del progetto.
In realtà, molte tipologie di immobili vengono commercializzate con nomi come officetel, condotel, appartamenti turistici, ecc., ma la loro idoneità all’uso ricettivo dipende dalla documentazione legale, dalle funzioni approvate e dalle normative applicabili a ciascun progetto.
Fonte: https://vietnamnet.vn/cu-dan-hh-linh-dam-lo-chuyen-cat-ngon-chung-cu-siet-cho-thue-can-ho-theo-ngay-2556972.html
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