Riviera di Ponente e di Levante
Aggiornato a ottobre 2026
Gestiamo affitti brevi e medio termine lungo tutta la riviera ligure, da Ponente a Levante. Prezzi, calendario, ospiti, pulizie, manutenzioni e adempimenti regionali: ce ne occupiamo noi, con un obiettivo preciso, far lavorare la tua casa per più mesi possibile, non solo in agosto.
Il mercato
Il mercato degli affitti brevi in Liguria
La Liguria è una regione stretta tra mare e montagna, con il patrimonio abitativo concentrato su una sottile fascia di costa. Qui l’affitto breve non è un fenomeno di nicchia: dal 1° aprile 2025 chi affitta un appartamento ad uso turistico deve comunicarlo alla Regione, e alla fine dell’anno risultavano attivi 38.877 appartamenti di questo tipo.
La domanda è ampia e in buona parte internazionale. Negli appartamenti turistici liguri il 2025 si è chiuso con 960.479 arrivi e 4.739.075 notti, il 57% delle quali di ospiti stranieri. Nelle strutture ricettive i tedeschi sono i primi per notti trascorse, i francesi per numero di arrivi, seguiti dagli svizzeri. Tra gli italiani il primo mercato è la Lombardia: 927.451 arrivi nel 2025.
Per un proprietario questo significa una cosa: un immobile ben posizionato ha un pubblico che arriva da più Paesi, in più momenti dell’anno. Il lavoro sta nell’intercettarlo tutto.
I dati ufficiali
La Liguria in numeri
38.877
appartamenti ad uso turistico attivi
Liguria, 2025
57%
delle notti negli appartamenti turistici trascorse da ospiti stranieri
Liguria, 2025
4,9 notti
permanenza media negli appartamenti turistici
Liguria, 2025
927.451
arrivi dalla Lombardia nelle strutture ricettive, primo mercato italiano
Liguria, 2025
Fonte: Osservatorio Turistico Regionale della Liguria, dati 2025. I dati sugli appartamenti ad uso turistico derivano dalla comunicazione obbligatoria in vigore dal 1° aprile 2025.
Punti di forza
Perché affidarci la tua casa in Liguria
Oltre 80 immobili gestiti in Italia
Tutta la riviera
Da Ponente a Levante, un unico interlocutore per prezzi, ospiti e adempimenti.
Stagione più lunga
Lavoriamo primavera, autunno e inverno, non solo i mesi di picco.
Breve e medio termine
Scegliamo la formula giusta per ogni immobile e per ogni periodo dell’anno.
Regole liguri gestite
CITRA, CIN, flussi turistici, Questura e imposta comunale: pensiamo a tutto noi.
Gestione completa
Gestione completa del tuo immobile in Liguria
Dall’annuncio al check-out, seguiamo ogni passaggio della gestione affitti brevi, spesso chiamata anche gestione Airbnb: foto e testi, pubblicazione sui portali, prezzi, comunicazione con gli ospiti, pulizie, biancheria e manutenzioni. Tu ricevi il rendiconto, noi ci occupiamo del resto. Il servizio può comprendere:
Creazione e ottimizzazione annunci
Servizio fotografico professionale
Pubblicazione su portali internazionali
Strategia prezzi dinamica
Consulenza strategica
Consulenza d’immagine
Gestione richieste e prenotazioni
Check-in e check-out
Pulizia e biancheria
Comunicazione e assistenza agli ospiti
Gestione sinistri
Piccola manutenzione
Domotica per l’efficienza dei consumi
Gestione recensioni
CIR, CIN e adempimenti burocratici
Report periodico al proprietario
Dove operiamo
Una riviera, quattro mercati diversi
Chi pensa alla Liguria come a un unico mercato rischia di prezzare male. I dati ufficiali sugli appartamenti turistici mostrano quattro pubblici diversi, provincia per provincia:
- La Spezia e il Levante più orientale: il mercato più internazionale della regione. Nel 2025 l’81% delle notti negli appartamenti turistici è stato di ospiti stranieri, con soggiorni brevi, intorno alle 3,5 notti.
- Genova: il volume più alto, oltre 1,7 milioni di notti, due su tre straniere. Un mercato che unisce turismo, città e trasferte.
- Imperia e l’estremo Ponente: clientela mista, con il 59% di notti straniere e soggiorni oltre le 5 notti.
- Savona: il mercato più italiano e più lungo, con tre notti su quattro di ospiti italiani e una permanenza media vicina alle 8 notti, tipica delle famiglie.
Per noi questo si traduce in strategie diverse: soggiorni minimi, tariffe, canali e lingue degli annunci cambiano a seconda di dove si trova l’immobile e di chi lo cerca.
Prezzi e stagionalità
Allungare la stagione in Liguria
La Liguria ha un clima mite e una domanda che non si spegne a settembre. Nel solo mese di ottobre 2025 gli appartamenti turistici della regione hanno registrato 322.136 notti, e tre su quattro erano di ospiti stranieri. Anche a dicembre le notti sono state quasi 188.000.
Il nostro lavoro parte da qui: tenere aperto il calendario anche in primavera, in autunno e nei ponti invernali, con prezzi che si adattano giorno per giorno a domanda, eventi e meteo. L’estate resta il cuore dei ricavi, ma è nei mesi di spalla che si costruisce la differenza sull’anno.
Medio termine
Breve e medio termine: la formula giusta per ogni periodo
In Liguria l’affitto turistico ha una regola precisa: gli appartamenti ammobiliati ad uso turistico si affittano per un massimo di 30 giorni. Oltre questa durata si passa a un contratto di locazione, e qui entra il medio termine.
Vesta gestisce entrambe le formule. Nei mesi di maggiore richiesta l’immobile lavora con soggiorni brevi; nei periodi più lenti può ospitare chi si ferma più a lungo, per lavoro, studio o un trasferimento. Scegliamo insieme a te, sui dati della zona e della tipologia, la combinazione che fa rendere l’immobile tutto l’anno.
Messa in regola
CITRA, CIN e flussi turistici: gli adempimenti in Liguria
Affittare in Liguria richiede alcuni passaggi specifici, che seguiamo per conto del proprietario:
- Comunicazione alla Regione e CITRA. L’appartamento va comunicato alla Regione, che assegna il CITRA, il codice identificativo turistico regionale degli appartamenti ad uso turistico. Il CITRA va indicato in ogni annuncio e in ogni forma di promozione.
- CIN. Il codice identificativo nazionale, da esporre all’esterno dell’immobile e da riportare negli annunci.
- Flussi turistici. Arrivi e presenze vanno trasmessi alla piattaforma regionale ROSS1000.
- Questura. Comunicazione degli ospiti tramite Alloggiati Web entro 24 ore dall’arrivo.
- Imposta di soggiorno. Dove il Comune la prevede, la calcoliamo, la riscuotiamo e la versiamo noi.
Tu non devi seguire scadenze né portali: ce ne occupiamo noi, immobile per immobile.
Gestione fiscale
Vantaggi fiscali, seguiti da noi passo per passo
Il primo vantaggio è non doverci pensare. Agiamo da sostituto d’imposta: versiamo la cedolare secca calcolandola sulla quota netta che ti spetta, cioè dopo commissione e costi, non sull’incasso lordo. Dove la normativa lo consente, inquadriamo inoltre una parte delle spese come rimborso spese: così non rientra tra i ricavi e non viene tassata.
Valorizzazione
Valorizzare una casa al mare in Liguria
Spesso bastano pochi interventi mirati per cambiare il modo in cui un immobile si presenta: arredo da completare, dotazioni che gli ospiti stranieri danno per scontate, foto professionali. Ti indichiamo cosa conviene fare e cosa no, e se serve seguiamo i lavori con il nostro servizio interior.
Per chi è il servizio
A chi si rivolge la gestione Vesta in Liguria
A chi ha una seconda casa sulla riviera e la usa solo qualche settimana l’anno; a chi l’ha ereditata e vive lontano; a chi ha acquistato per investimento e vuole un rendimento seguito da professionisti. Prendiamo in gestione immobili dal bilocale in su.
Chi siamo
Chi siamo: il team che segue la tua casa in Liguria
Vesta è una società di gestione affitti brevi. Come property manager lavoriamo con un team di 9 persone da remoto, che segue tutti gli immobili con strumenti moderni per prezzi, comunicazione con gli ospiti e controllo della gestione, e con collaboratori locali per pulizie, accoglienza e manutenzione. Per molti proprietari lombardi la Liguria è il mare di casa: la Lombardia è il primo mercato italiano della regione.
Come funziona
Come iniziamo a gestire il tuo immobile in Liguria
Dalla prima telefonata al primo ospite, in quattro passaggi.
01
Sopralluogo e analisi
Studiamo la casa, la zona e il tipo di ospite a cui può piacere di più.
02
Piano di rendimento
Fissiamo prezzi, canali e calendario in base alla stagionalità della località.
03
Avvio della gestione
Pubblichiamo gli annunci e prendiamo in carico ospiti, check-in, pulizie e manutenzioni.
04
Controllo continuo
Seguiamo risultati e recensioni e correggiamo la strategia quando serve.
FAQ
Domande dei proprietari in Liguria
Gestite affitti brevi in tutta la Liguria?
Sì. Gestiamo affitti brevi e medio termine lungo tutta la riviera ligure, sia di Ponente sia di Levante, nelle province di Imperia, Savona, Genova e La Spezia.
Che cos’è il CITRA e chi se ne occupa?
Il CITRA è il codice identificativo turistico regionale che la Liguria assegna agli appartamenti ammobiliati ad uso turistico dopo la comunicazione alla Regione. Va indicato in ogni annuncio. Con Vesta la comunicazione, il CITRA e il CIN li gestiamo noi.
In Liguria si può affittare per più di 30 giorni?
L’affitto turistico in Liguria ha una durata massima di 30 giorni. Per soggiorni più lunghi si usa un contratto di locazione, che gestiamo come medio termine. Così l’immobile può lavorare anche nei periodi in cui la domanda turistica è più bassa.
Come allungate la stagione?
Teniamo il calendario aperto anche in primavera, in autunno e nei ponti invernali, adattiamo i prezzi ogni giorno alla domanda e, nei periodi più lenti, valutiamo il medio termine. In Liguria la domanda straniera resta alta anche fuori dall’estate.
Che tipo di immobili prendete in gestione?
Appartamenti, case e ville dal bilocale in su, lungo tutta la costa ligure. Valutiamo ogni immobile in base a posizione, dotazioni e potenziale di rendimento.
Come seguite un immobile in Liguria?
Il nostro team di 9 persone lavora da remoto con strumenti digitali per prezzi, prenotazioni e comunicazione con gli ospiti, e segue tutti gli immobili. Sul territorio lo affiancano collaboratori locali per pulizie, accoglienza e manutenzione. Conosci il team.
Valutazione gratuita
Quanto può rendere la tua casa in Liguria?
Richiedi una valutazione gratuita e senza impegno. Analizziamo le caratteristiche del tuo immobile e il potenziale di mercato per fornirti una stima personalizzata.
Nessun impegno Risposta entro 48h Tutta la riviera ligure
Dove siamo presenti
Altre località dove operiamo
Utilizziamo cookie tecnici necessari e, previo consenso, cookie analitici e di marketing. Consulta la Cookie Policy.
#Adessonews seleziona nella rete articoli di particolare interesse.
Se vuoi leggere l’articolo completo clicca sul seguente link
