Sì, a Firenze puoi ancora affittare il tuo appartamento in affitto breve, ma dal 2025 serve un’autorizzazione comunale legata a te e all’immobile, e nell’area UNESCO non se ne rilasciano di nuove. Chi aveva già un appartamento attivo nel 2024 ha una finestra di tre anni prima che scattino le nuove regole. Ecco come funziona, con le fonti ufficiali.
Cosa prevede il regolamento di Firenze per le locazioni turistiche brevi?
Il Comune di Firenze ha introdotto un regolamento specifico per le locazioni turistiche brevi che impone un’autorizzazione comunale per ogni appartamento destinato a questo uso. L’autorizzazione:
- dura 5 anni ed è legata sia al proprietario sia all’immobile;
- decade in caso di vendita della casa, dopo più di 12 mesi di inattività o dopo tre violazioni accertate;
- richiede requisiti minimi di superficie: almeno 28 metri quadrati per l’intero appartamento, 9 metri quadrati per le camere singole, 14 per le doppie, 9 per la cucina;
- prevede sanzioni da 1.000 a 10.000 euro per chi affitta senza autorizzazione o non rispetta le regole.
Le domande si presentano tramite il portale ufficiale del Comune. Fonti: Il Post e Confcommercio Firenze.
Il tuo appartamento è nell’area UNESCO? Cosa cambia
Nel centro storico di Firenze, riconosciuto patrimonio UNESCO, il Comune non concede più nuove autorizzazioni per locazioni turistiche brevi. Non significa che chi è già dentro debba chiudere: le unità che erano già destinate a locazione turistica breve nel corso del 2024 restano escluse dalle nuove disposizioni per tre anni dall’entrata in vigore del regolamento. Se il tuo appartamento era già operativo come affitto breve l’anno scorso, hai quindi tempo per valutare le prossime mosse senza l’urgenza di un blocco immediato. Fonte: portale ufficiale delle autorizzazioni del Comune di Firenze.
Chi invece vuole avviare oggi un nuovo affitto breve in un immobile nell’area UNESCO si trova davanti a un vincolo reale: non c’è modo di ottenere una nuova autorizzazione in quella zona. In questi casi le alternative valide sono un contratto a canone concordato o un affitto transitorio, oppure un immobile fuori dal perimetro UNESCO.
Quanto si paga di imposta di soggiorno a Firenze?
Per le locazioni turistiche l’imposta di soggiorno a Firenze è di 6 euro a persona per notte, stabilita con la delibera di Giunta n. 535 del 10 dicembre 2024 e in vigore dal 1 febbraio 2025. Alcuni punti da conoscere:
| Regola | Dettaglio |
|---|---|
| Importo | 6 euro a persona per notte |
| Durata massima | si applica ai non residenti per un massimo di 7 pernottamenti consecutivi |
| Esenzioni | tra gli altri, i minori di 12 anni |
| Versamento | dichiarazione e versamento entro il 15 del mese successivo |
Se affitti tramite Airbnb, la piattaforma riscuote e versa automaticamente l’imposta di soggiorno per conto tuo fin dal 1 gennaio 2018: un meccanismo che semplifica la parte fiscale, ma non ti esonera dal controllare che l’importo trattenuto sia corretto. Fonti: Comune di Firenze e comunicato del Comune del 2017.
Conviene ancora fare affitto breve a Firenze nel 2025?
Dipende da dove si trova il tuo appartamento e da quanto tempo lo gestisci già così. Fuori dall’area UNESCO puoi chiedere l’autorizzazione anche se parti oggi, purché l’immobile rispetti i requisiti. Nell’area UNESCO non se ne rilasciano di nuove: chi era già attivo nel 2024 è escluso dalle nuove disposizioni per tre anni dall’entrata in vigore del regolamento, mentre chi vuole partire da zero in centro storico trova la strada chiusa e conviene che confronti l’affitto breve fuori dal perimetro UNESCO con alternative come il canone concordato. In ogni caso, prima di decidere ha senso guardare i numeri reali del tuo immobile: con il calcolatore gratuito per stimare la resa di un appartamento in affitto breve ottieni una proiezione basata sulla tua zona, senza bisogno di inventare cifre.
Come si richiede l’autorizzazione per affittare a Firenze?
La domanda si presenta attraverso il portale ufficiale del Comune, indicando i dati del proprietario e dell’immobile, e dimostrando il rispetto dei requisiti minimi di superficie e sicurezza. È il primo passo prima di pubblicare un annuncio, ed è bene occuparsene con anticipo perché i tempi di istruttoria non sono immediati. Chi gestisce la pratica con un property manager locale evita gli errori più comuni: domande incomplete, requisiti di metratura non verificati, scadenze di rinnovo dimenticate.
È il lavoro che facciamo ogni giorno con la gestione di affitti brevi a Firenze: seguiamo pratiche, imposta di soggiorno e conformità al regolamento comunale, oltre alla gestione operativa della casa. A Firenze gestiamo, tra gli altri, il Lungarno Vespucci Luxury Residence, un appartamento sul Lungarno Amerigo Vespucci entrato nel circuito Airbnb Luxe con la nostra gestione: un esempio concreto di come un immobile già in regola possa continuare a crescere senza perdere qualità del servizio.
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Domande frequenti sugli affitti brevi a Firenze
Posso ancora affittare il mio appartamento su Airbnb a Firenze?
Sì, con l’autorizzazione comunale richiesta dal regolamento. Fuori dall’area UNESCO puoi chiederla anche se parti oggi, purché l’immobile rispetti i requisiti. Nell’area UNESCO non se ne rilasciano di nuove; chi era già attivo nel 2024 è escluso dalle nuove disposizioni per tre anni dall’entrata in vigore del regolamento.
Cosa succede se affitto senza autorizzazione a Firenze?
Il regolamento comunale prevede sanzioni da 1.000 a 10.000 euro per chi affitta senza autorizzazione o non rispetta i requisiti richiesti.
Quanto costa l’imposta di soggiorno a Firenze per un affitto breve?
6 euro a persona per notte, fino a un massimo di 7 pernottamenti consecutivi per i non residenti, con esenzione per i minori di 12 anni. La dichiarazione e il versamento vanno fatti entro il 15 del mese successivo.
Il mio appartamento nell’area UNESCO di Firenze può ancora fare affitto breve?
Se era già attivo nel 2024, resta escluso dalle nuove disposizioni per tre anni dall’entrata in vigore del regolamento. Per chi vuole iniziare oggi in quella zona, non è possibile ottenere una nuova autorizzazione.
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