Nel terzo trimestre i prezzi degli immobili sono calati fino al 20%.

Nel terzo trimestre del 2026, a livello nazionale sono state lanciate circa 12.357 nuove unità abitative, con una diminuzione del 40% rispetto al trimestre precedente e del 54% rispetto allo stesso periodo del 2025. Il Nord ha rappresentato il 40% e il Sud il 36% della nuova offerta.

Nonostante una diminuzione dell’offerta di nuove unità nel terzo trimestre, il numero totale di nuove unità abitative nei primi tre trimestri dell’anno ha comunque raggiunto circa 49.657, con un incremento del 33% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. La maggior parte proviene da grandi progetti di sviluppo urbano realizzati da Vinhomes, Sun Group , Masterise Homes ed Ecopark.

Considerando sia i nuovi prodotti che quelli provenienti da progetti precedentemente lanciati e ancora offerti dagli sviluppatori, l’offerta primaria totale nei primi nove mesi ha raggiunto circa 114.857 unità, con un incremento del 21% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Secondo il rapporto, la regione settentrionale ha rappresentato circa 48.333 unità; la regione meridionale 37.592 unità, concentrate principalmente a Ho Chi Minh City e Dong Nai City; e la regione centrale circa 19.232 unità.

Contrariamente all’aumento dell’offerta registrato nei primi nove mesi, le vendite di abitazioni sono diminuite. Il numero totale di unità vendute sul mercato primario ha raggiunto circa 32.469, con una diminuzione del 16% rispetto allo stesso periodo del 2025. Nel solo terzo trimestre, le vendite sono state stimate in 6.368 unità, con un calo del 36% rispetto allo stesso periodo.

Secondo DXS-FERI, le transazioni si concentrano principalmente su progetti con posizioni favorevoli, documentazione legale completa, costruttori affidabili e in grado di soddisfare le esigenze degli attuali residenti. La speculazione a breve termine rimane limitata, mentre gli acquirenti si mostrano più cauti prima di contrarre prestiti a lungo termine.

Il costo dei mutui ipotecari rappresenta un ostacolo importante per chi acquista casa. Nel terzo trimestre, i tassi di interesse fissi per i primi 12 mesi si attestavano generalmente tra l’8,5% e l’11,5% annuo. Dopo il periodo agevolato, i tassi di interesse variabili oscillavano tra il 13% e il 15% annuo. La pressione degli interessi ha indotto molti clienti a rimandare la decisione di acquisto.

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Secondo un’indagine di DXS-FERI, i prezzi degli immobili nel terzo trimestre del 2026 sono generalmente diminuiti del 5-20% rispetto al secondo trimestre. La diminuzione è variata a seconda delle regioni e delle tipologie di immobili, con il Nord che ha registrato gli aggiustamenti più significativi.

Nel segmento degli appartamenti, i prezzi di vendita nel Nord sono diminuiti del 15-20%, attestandosi tra i 45 e i 160 milioni di VND/m². Nella regione Centrale, i prezzi sono calati del 10-15%, raggiungendo i 30-100 milioni di VND/m². Nel Sud, principalmente a Ho Chi Minh City e Dong Nai, insieme al Delta del Mekong, i prezzi sono diminuiti del 5-10%. I prezzi degli appartamenti in queste due aree si sono attestati rispettivamente tra i 36 e i 145 milioni di VND/m² e tra i 30 e i 55 milioni di VND/m².

Per le case a bassa densità nelle aree urbane, i prezzi di vendita nel Nord sono diminuiti del 15-20%, attestandosi tra i 70 e i 280 milioni di VND/m². Nel Sud, i prezzi sono diminuiti del 10-15%, raggiungendo valori compresi tra i 50 e i 320 milioni di VND/m². Anche le regioni Centrale e Occidentale hanno registrato un calo del 10-15%, con prezzi di vendita rispettivamente tra i 45 e i 200 milioni di VND/m² e tra i 30 e i 100 milioni di VND/m².

I prezzi dei terreni sono diminuiti in tutte e quattro le regioni. Il Nord ha registrato il calo più marcato, con prezzi di vendita compresi tra 45 e 90 milioni di VND/m². Le regioni del Sud, del Centro e dell’Ovest hanno visto cali del 10-15%, con prezzi di vendita rispettivamente compresi tra 25 e 135 milioni di VND/m², tra 15 e 75 milioni di VND/m² e tra 10 e 40 milioni di VND/m².

Per incrementare le vendite, gli sviluppatori combinano riduzioni di prezzo con sconti, piani di pagamento agevolati, agevolazioni sui tassi di interesse e periodi di grazia per il rimborso del capitale da 2 a 5 anni. Alcuni progetti offrono piani di pagamento di circa 6-8 milioni di VND al mese per ridurre l’importo che i clienti devono spendere nella fase iniziale.

Le attività di implementazione dei progetti proseguono. Nei primi tre trimestri dell’anno, DXS-FERI ha registrato 39 avvii di progetti, 93 eventi di lancio commerciale e 54 eventi di lancio delle vendite. Solo nel terzo trimestre, si sono registrati 8 avvii di progetti e 12 eventi di lancio delle vendite. Secondo il rapporto, l’azienda sta adottando un approccio più cauto nell’immissione di nuovi prodotti sul mercato.

DXS-FERI prevede che nel quarto trimestre del 2026 verranno aggiunti circa 30.300 nuovi prodotti, portando l’offerta primaria totale per l’anno a oltre 140.000 prodotti. Si prevede che la regione meridionale, principalmente Ho Chi Minh City e Dong Nai City, rappresenterà circa il 56% della nuova offerta nell’ultimo trimestre dell’anno.

Secondo le previsioni, i prezzi di vendita nel quarto trimestre potrebbero rimanere intorno ai livelli del terzo trimestre, con un tasso di assorbimento tra domanda e offerta di circa il 30-35%. Il potenziale di miglioramento delle transazioni continua a dipendere dai tassi di interesse e dall’effettivo potere d’acquisto. I progetti con uno status giuridico trasparente, prezzi ragionevoli e politiche di pagamento adeguate dovrebbero avere un vantaggio nell’attrarre acquirenti.