| Complesso residenziale Nera Garden – dove alcuni appartamenti sono indicati come “alloggio in famiglia” sulle app di prenotazione. |
Preoccupazioni relative alle attività ricettive non regolamentate.
Nell’agosto del 2026, a seguito di una verifica della gestione e dell’utilizzo degli appartamenti e delle attività ricettive presso il complesso residenziale Nera Garden, il Comitato Popolare del quartiere di An Cuu ha scoperto che alcuni appartamenti venivano pubblicizzati e gestiti come case vacanza, Airbnb (una piattaforma online che mette in contatto proprietari e affittuari) o per soggiorni brevi. La gestione dei residenti, il controllo degli accessi e il coordinamento tra le parti risultavano inadeguati, ponendo potenziali rischi per la sicurezza, l’ordine pubblico, la sicurezza antincendio e i diritti dei residenti.
La signora Hoang Thi Nhu Thanh, presidente del Comitato popolare del distretto di An Cuu, ha dichiarato: “La presenza di edifici residenziali ad uso commerciale non implica automaticamente che gli appartamenti siano autorizzati ad essere utilizzati per attività ricettive, inclusi gli alloggi a breve termine per i turisti . Secondo i risultati della verifica, dal quinto piano in su, questo edificio residenziale ospita 84 unità abitative adibite ad attività commerciali e 21 locali commerciali.”
Degli 84 casi per i quali il Dipartimento dell’Economia , delle Infrastrutture e dello Sviluppo Urbano e il Dipartimento delle Finanze della (ex) città hanno rilasciato certificati di registrazione commerciale, ve ne sono due tipologie: una tipologia con la dicitura “affitto residenziale a lungo termine” (tale contenuto è conforme alle disposizioni della Legge sull’edilizia abitativa) e una tipologia senza tale dicitura (circa 35 casi).
“I proprietari hanno il diritto di affittare appartamenti a individui o famiglie affinché li utilizzino come residenze, nel rispetto della legge . Tuttavia, devono informare pienamente i clienti sulla funzione dell’appartamento; non devono pubblicizzare, promuovere o suggerire l’utilizzo dell’appartamento per attività di affitto illegali”, ha aggiunto la signora Thanh.
La proliferazione di strutture ricettive non regolamentate nelle zone residenziali sta diventando sempre più diffusa. Ciò solleva preoccupazioni circa la difficoltà di controllare la situazione, con conseguenti perdite di gettito fiscale, problemi di sicurezza e ordine pubblico, e un impatto negativo sul settore turistico.
Secondo il settore turistico, sulla base di statistiche incomplete, attualmente in città si contano circa 471 alloggi in famiglia (homestay), pari al 43,6% del numero totale di strutture ricettive, distribuiti principalmente in aree con potenziale di sviluppo turistico come i quartieri e i comuni di Phu Xuan, Thuan Hoa, Vy Da, Thuy Xuan, Chan May – Lang Co e altre località. Il numero di pensioni (guesthouse) è di 395.
Le cifre sopra riportate si riferiscono solo alle attività registrate. In realtà, esistono ancora molte strutture ricettive informali e non registrate che il settore turistico e le autorità locali continuano a controllare.
La mancata registrazione delle strutture ricettive comporta numerose difficoltà e conseguenze negative, tra cui notevoli ostacoli alla gestione da parte dello Stato. Ciò solleva anche preoccupazioni in merito alla qualità. Oltre a causare perdite di gettito fiscale, questa pratica ha un impatto negativo sul settore turistico. Ad esempio, si sono verificati casi in cui i clienti hanno prenotato camere online, ma durante l’alta stagione, con l’arrivo di altri clienti disposti a prezzi più elevati, le strutture hanno cancellato le prenotazioni.
Il controllo delle strutture ricettive è responsabilità sia del settore turistico che delle autorità locali. Tuttavia, il Ministero della Cultura, dello Sport e del Turismo ha solo l’autorità di effettuare ispezioni. Inoltre, la carenza di personale e la necessità di gestire molteplici responsabilità creano ulteriori difficoltà per il settore turistico in questo ambito.
Gestire e garantire che le operazioni siano conformi alla legge.
La città identifica il turismo e i servizi come settori economici chiave e sta creando condizioni favorevoli per attrarre investimenti e supportare imprese, privati e famiglie affinché collaborino con l’amministrazione comunale per promuovere lo sviluppo di questo settore, compresi i servizi di alloggio. Tuttavia, tutte le attività commerciali devono essere conformi alla legge.
Di recente, la vicepresidente del Comitato popolare cittadino, Tran Huu Thuy Giang, ha concluso una riunione per ascoltare i resoconti sui dati statistici, sul numero di visitatori e sulla gestione del turismo e dei servizi in città. Di conseguenza, 40 comuni e quartieri hanno anche condotto una revisione dei dati sulle attività ricettive.
I rappresentanti del Ministero della Cultura, dello Sport e del Turismo hanno affermato che promuovere il ruolo delle autorità locali e coordinarsi strettamente con il settore turistico contribuirà a regolarizzare la gestione delle strutture ricettive. Tuttavia, la revisione non dovrebbe essere condotta solo periodicamente, ma richiede anche un monitoraggio e un aggiornamento in base alla realtà pratica.
Secondo la signora Tran Thi Ngoc, vicepresidente del Comitato popolare del distretto di Vy Da, è necessario rafforzare la propaganda e l’orientamento per le famiglie imprenditoriali affinché completino pienamente le procedure di registrazione delle imprese, dichiarino e adempiano agli obblighi fiscali secondo le normative; e incoraggiare gli imprenditori ad accrescere la propria consapevolezza, prevenendo situazioni in cui le imprese operano senza registrazione o senza adempiere ai propri obblighi finanziari.
La stretta collaborazione con le autorità fiscali contribuisce inoltre alla gestione delle entrate, all’identificazione precisa dei contribuenti e alla riduzione dei casi di mancata riscossione delle entrate di bilancio.
Testo e foto: Huu Phuc – Hoai Thu
Fonte: https://huengaynay.vn/du-lich/ra-soat-quan-ly-co-so-kinh-doanh-luu-tru-du-lich-169662.html
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