Il proprietario di un condominio che affitta appartamenti a giornata teme di dover pagare una multa di 130 milioni di dong vietnamiti.
Un proprietario di casa a Ho Chi Minh City ha recentemente pubblicato una domanda su un gruppo Facebook chiedendo consigli su come gestire la situazione quando il suo appartamento viene affittato per brevi periodi tramite Airbnb.
Secondo il proprietario, l’appartamento è stato affittato per tre anni, garantendo un reddito stabile. Tuttavia, alla luce delle nuove normative sulle sanzioni per l’utilizzo di edifici residenziali per scopi diversi da quelli previsti, come stabilito dal Decreto 339/2026/ND-CP, il proprietario teme una potenziale multa fino a 130 milioni di VND se dovesse continuare l’attività di locazione.
“Cosa dovremmo fare adesso?” chiese il proprietario di casa, ricevendo diverse opinioni dalla comunità. Alcuni suggerirono di smettere di affittare l’appartamento su Airbnb, di riutilizzarlo per uso personale o di passare ad affitti a lungo termine per evitare rischi. Altri, invece, sostenevano che prima di prendere una decisione fosse necessario valutare attentamente le normative e la situazione legale di ciascun progetto.
Parlando con i giornalisti di VietNamNet, il signor Vo Hong Thang, vicedirettore generale responsabile di DKRA Consulting e direttore degli investimenti del gruppo DKRA, ha affermato che il Decreto 339 avrà un impatto evidente sul mercato degli affitti a breve termine nelle principali città, tra cui Ho Chi Minh City. Tuttavia, si prevede che la domanda di alloggi a breve termine rimarrà elevata, mentre il mercato potrebbe entrare in una fase di ristrutturazione dell’offerta.
Secondo il signor Thang, la multa di 100-130 milioni di VND per chi utilizza appartamenti per scopi diversi da quello residenziale aumenterà significativamente i rischi legali legati agli affitti a breve termine.
Nel breve termine, l’offerta di alloggi Airbnb in appartamenti residenziali, soprattutto quelli con un’alta percentuale di affitti a breve termine, potrebbe diminuire, poiché alcuni proprietari di casa passeranno ad affitti mensili o a lungo termine.
Tuttavia, un aumento dell’offerta a lungo termine non implica necessariamente un forte calo dei prezzi di affitto. La domanda di affitti a breve e lungo termine differisce in termini di profilo dell’inquilino, fascia di prezzo, dimensioni e durata del soggiorno. Gli appartamenti che in precedenza si rivolgevano principalmente a turisti , viaggiatori d’affari o ospiti internazionali potrebbero dover adeguare i prezzi, gli arredi e le pratiche di gestione per attrarre inquilini a lungo termine.
Al contrario, gli appartamenti situati in posizioni comode, di dimensioni adeguate, con prezzi competitivi e in zone con un’elevata domanda di affitti reali hanno maggiori probabilità di essere convertiti in affitti a lungo termine. Pertanto, l’impatto della conversione degli appartamenti Airbnb in affitti a lungo termine sarà probabilmente localizzato, piuttosto che generare grandi fluttuazioni di mercato.
I prezzi degli affitti potrebbero subire pressioni, ma è improbabile che si verifichino riduzioni generalizzate.
A Ho Chi Minh City, se un numero significativo di appartamenti Airbnb venisse convertito in affitti a lungo termine, l’aumento dell’offerta potrebbe creare ulteriore pressione competitiva sui prezzi degli affitti. Tuttavia, secondo il signor Vo Hong Thang, è improbabile un calo generalizzato dei prezzi. L’impatto si concentrerà probabilmente nei progetti con un’alta percentuale di appartamenti destinati ad affitti a breve termine.
“Aree come il Distretto 1, Binh Thanh, Thao Dien – An Phu, il Distretto 4 e il Distretto 7, dove si trovano molti appartamenti destinati a ospiti internazionali, viaggiatori d’affari e visitatori di breve durata, potrebbero essere maggiormente colpite. Poiché molti proprietari si stanno orientando verso affitti a lungo termine, la concorrenza tra gli appartamenti aumenterà. I proprietari potrebbero dover adeguare i prezzi o offrire incentivi aggiuntivi per attirare gli inquilini”, ha commentato il signor Thang.
Tuttavia, secondo gli esperti del Gruppo DKRA, le aree con un’elevata domanda di immobili in affitto, vicine a uffici, scuole, servizi e ben collegate dai mezzi di trasporto, hanno ancora il potenziale per assorbire la nuova offerta. In tal caso, i prezzi degli affitti potrebbero rimanere stabili o aumentare più lentamente anziché diminuire bruscamente.
Le nuove normative obbligano inoltre gli investitori a riconsiderare la redditività dei loro appartamenti. Gli affitti a breve termine offrono il vantaggio di potenziali aumenti di prezzo durante l’alta stagione, ma quando questa forma di affitto viene limitata, il ritorno sull’investimento e il periodo di ammortamento potrebbero subire delle variazioni.
Per gli appartamenti con prezzi di acquisto e costi di investimento iniziali elevati, e che dipendono fortemente da affitti a breve termine, il periodo di ammortamento può essere prolungato. Al contrario, gli appartamenti situati in posizioni strategiche, con un’elevata domanda di reddito da locazione e facilmente convertibili in affitti a lungo termine, rimangono attraenti per gli investitori.
Secondo il signor Thang, i prodotti con prezzi di vendita elevati ma bassi rendimenti da locazione a lungo termine saranno soggetti a maggiori pressioni per adeguare le aspettative di profitto.
Nel lungo periodo, il mercato potrebbe orientarsi verso una direzione più professionale. L’offerta di appartamenti in affitto a breve termine in edifici residenziali diminuirà, mentre le tipologie di immobili progettate e legalmente autorizzate a scopo ricettivo, come appartamenti con servizi e strutture ricettive turistiche, potrebbero avere maggiori possibilità di sviluppo.
Questo cambiamento potrebbe contribuire a una distinzione più netta tra appartamenti residenziali e immobili in affitto, attenuando così alcuni conflitti nella gestione degli edifici residenziali.
Fonte: https://vietnamnet.vn/siet-cho-thue-can-ho-theo-ngay-gia-thue-dai-han-co-giam-2555162.html
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