“Il mercato degli affitti a Belgrado sta tornando a scaldarsi e i russi che in questi giorni cercano casa potrebbero trovarsi ad affrontare una concorrenza molto più forte rispetto a pochi mesi fa”, scrive il sito Meduza.
Una nuova ondata di russi ha iniziato ad arrivare in Serbia e i primi effetti si fanno già sentire sul mercato immobiliare di Belgrado e Novi Sad. Gli agenti che lavorano con clienti russi registrano un forte aumento del numero di richieste, per alcuni appartamenti si formano nuovamente delle file, mentre gli affitti a Belgrado, secondo la stima di uno di loro, sono aumentati tra il 20 e il 30% dalla fine di luglio.
Il portale indipendente russo Meduza ha analizzato cosa attende sul mercato immobiliare le persone che ora stanno lasciando la Russia nei Paesi che dal 2022 sono tra le loro principali destinazioni: Serbia, Georgia e Armenia.
A motivare l’inchiesta sono le voci che dall’estate circolano in Russia sulla possibilità di una nuova mobilitazione dopo le elezioni della Duma di Stato. Il Presidente russo Vladimir Putin ha respinto tali affermazioni, dichiarando che al momento non vi è alcuna necessità di una nuova mobilitazione.
Tuttavia, stando ai colloqui di Meduza con gli agenti immobiliari, una parte dei russi evidentemente non vuole aspettare di vedere come andrà a finire. La domanda di appartamenti ha iniziato a crescere già alla fine di luglio. E la Serbia è nuovamente tra le prime destinazioni.
A Novi Sad più persone interessate allo stesso appartamento
Andrej, cittadino russo che dal 2022 lavora come agente immobiliare a Novi Sad, ha raccontato a Meduza che dalla fine di luglio riceve diverse richieste al giorno per visitare appartamenti in affitto a lungo termine. In precedenza, racconta, capitava che passasse un’intera settimana senza ricevere una nuova richiesta.
A Novi Sad i prezzi per ora non sono esplosi. Gli affitti oscillano tra i 400 e i 700 euro, una cifra persino inferiore a quella registrata durante la grande ondata del 2022, quando gli stessi appartamenti venivano affittati a 800-1.000 euro. Ma è cambiato qualcos’altro: trovare un appartamento è diventato molto più difficile. Secondo la sua testimonianza, ora per lo stesso immobile si presenta un’intera fila di russi interessati, indipendentemente dalle sue condizioni. Alcuni sono disposti a offrire anche più del prezzo inizialmente richiesto dal proprietario pur di assicurarsi l’appartamento.
Ancora in primavera, i potenziali inquilini potevano visitare diversi appartamenti, confrontare l’offerta e riflettere. Alcuni annunci rimanevano attivi anche per un mese. Ora gli appartamenti vengono affittati praticamente subito.
L’agente sostiene che attualmente il numero di persone in cerca di un appartamento è nettamente superiore all’offerta disponibile. Può capitare che un gruppo stia uscendo dall’appartamento mentre un altro è già entrato per visitarlo, mentre altri potenziali interessati aspettano fuori dall’edificio. Per questo motivo, secondo lui, alcuni agenti stanno già valutando anche un aumento delle commissioni.
A Belgrado la situazione è ancora più drammatica: i russi si “contendono l’appartamento”
Una situazione simile è stata descritta a Meduza anche da Pjotr, un agente immobiliare di Belgrado. Secondo lui, un numero crescente di russi arriva in Serbia dalla seconda metà di agosto e non vedeva una situazione simile sul mercato dal 2022. In occasione di alcune visite, racconta, davanti al potenziale inquilino ci sono già cinque o sei persone in attesa. Questo cambia completamente il comportamento degli acquirenti, o meglio, degli inquilini. Quando le persone che entrano per prime nell’appartamento vedono la fila dietro di loro, alcune lasciano immediatamente una caparra per non rischiare di perdere l’immobile.
Un ulteriore problema è rappresentato dal periodo. La nuova ondata di arrivi ha coinciso con settembre e con il tradizionale periodo in cui gli studenti serbi arrivano a Belgrado e cercano un appartamento. Così, per lo stesso numero limitato di immobili, ora competono contemporaneamente studenti locali e nuovi inquilini stranieri.
Secondo la stima dell’agente, gli affitti a Belgrado sono aumentati di circa il 20-30% dalla fine di luglio, mentre gli appartamenti nel centro della città vengono ora affittati a circa 600-1.000 euro al mese. Si tratta di una stima di un agente che opera sul mercato, non di un dato statistico ufficiale relativo all’intera città di Belgrado.
La nuova ondata è diversa da quella del 2022
È interessante anche il fatto che gli agenti notino una grande differenza tra le persone che arrivano ora e i russi che nel 2022 avevano scelto in massa la Serbia e altri Paesi. All’epoca, tra i nuovi residenti c’erano molti lavoratori da remoto, soprattutto del settore IT, che spesso avevano già un lavoro, un budget definito e un piano relativamente chiaro su dove vivere. Ora una parte delle persone parte molto più rapidamente e con meno certezze.
In Serbia arrivano russi single, ma anche intere famiglie, per lo più persone di età inferiore ai 45 anni. Gli agenti ricevono richieste persino da persone che non hanno ancora lasciato la Russia, ma che si informano in anticipo su quanto costerebbe loro un appartamento qualora decidessero di partire.
L’agente di Novi Sad ritiene che l’ulteriore andamento del mercato dipenderà proprio dagli eventi in Russia. Se non accadrà nulla di drammatico, stima che una parte dei nuovi arrivati potrebbe tornare già entro la fine di quest’anno o all’inizio del prossimo. Se la nuova ondata continuerà, le conseguenze potrebbero essere avvertite molto più a lungo anche dagli inquilini locali.
A differenza della prima ondata del 2022, quando a suscitare maggiore attenzione era stato il drammatico aumento degli affitti, ora il primo problema si presenta ancora prima del prezzo: per trovare un buon appartamento a Belgrado o Novi Sad bisogna nuovamente essere più veloci degli altri potenziali interessati.
Fonte: Dnevnik, 27.09.2026
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