Le dieci ville più care d’Italia: servono fino a 65 milioni per entrare nel club delle case da sogno. Ecco dove sono

Con l’acronimo «Uhnwi» (Ultra high net wealth individual) vengono identificate le persone che posseggono un patrimonio di almeno 30 milioni di dollari: secondo le ultime stime sarebbero 550mila nel mondo e 15 mila in Italia. Eppure il ticket di ingresso a questo esclusivo club da solo non basta a comprare le ville più care oggi in vendita in Italia. Una considerazione che parte da un’interessante classifica resa nota da idealista.it che ha pubblicato la graduatoria delle offerte residenziali più costose presenti sul portale. Sulla base di questi dati abbiamo effettuato una ricognizione sul web, che per forza di cose non può essere esaustiva, per vedere se sul mercato ci sono almeno 10 ville di prezzo uguale a superiore a 30 milioni di dollari, cifra che al cambio attuale equivale a circa 25,9 milioni di euro. Abbiamo preso in considerazione ville unifamiliari e anche palazzi storici di grande dimensione non frazionati che verosimilmente si prestano a trasformazione in residenza turistica. Operazione, quest’ultima, che però presuppone come acquirente una società immobiliare o un family office. Dobbiamo anche aggiungere qualche avvertenza.

Il prezzo non viene esposto

La prima è che nella maggior parte dei casi per le residenze di prezzo superiore al milione di euro (quindi ben sotto la soglia che ci siamo prefissi) negli annunci il prezzo non viene esposto pubblicamente. È una prassi discutibile e spesso ha pura finalità di marketing: tenere il prezzo riservato di per sé non ha senso perché ovviamente la prima cosa che un potenziale acquirente chiede è quanto costa la casa, ma senza esporlo pubblicamente si raccolgono contatti su persone interessate al target di mercato a cui proporre successivi affari. In realtà sui portali filtrando le richieste per prezzo decrescente in genere si riesce a capire in quale fascia di mercato si ponga l’immobile e così abbiamo identificato con ragionevole certezza diversi immobili offerti oltre 25,9 milioni di euro ma abbiamo deciso di non indicarli. 

La vendita per passaparola

La seconda è che in mercati (Milano soprattutto) dove la domanda di case a otto cifre sopravanza l’offerta in genere non si pubblicizza nemmeno l’immobile sul web e la vendita avviene con il passaparola. Parlando con agenzie specializzate abbiamo avuto informazioni sicure su case a Milano in vendita oltre i 30 milioni di euro, cifra del tutto possibile visto che dai dati dei rogiti emerge che in città lo scorso anno sono state effettuate almeno due transazioni con prezzi superiori ai 50mila euro al metro quadrato, come abbiamo scritto qui. La terza è che tra prezzo di richiesta e prezzo realmente pagato potrebbe esserci una differenza molto rilevante e che il rischio di non riuscire a vendere è elevato. Basta un esempio ben noto nel mondo immobiliare, la villa in via dei Giardini a Milano, un tempo proprietà di Santo Versace: è apparsa sul mercato nel 2012 a 49 milioni di euro. È stata venduta dopo 11 anni a 33 milioni. Infine, una comparazione di prezzi fatta sul metro quadrato può avere un senso per gli appartamenti esclusivi e non ne ha per le ville di ultra lusso.

Il focus sulla Costa Smeralda

Una considerazione quest’ultima, su cui qualsiasi addetto ai lavori concorderebbe, però per dovere di cronaca dobbiamo rilevare al primo posto della nostra ricognizione appare una villa in Costa Smeralda, l’area del Paese dove, secondo l’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, le ville hanno il maggior costo a metro quadrato e superano anche quello di Portofino, come abbiamo scritto qui.

L’elenco di immobili

Fatta questa lunga serie di premesse, partiamo con gli immobili.
1)La villa di maggior prezzo- 65 milioni di euro- che abbiamo trovato è in Costa Smeralda, nel comune di Arzachena. È proposta su gate-away.com, portale che si rivolge principalmente agli stranieri che vorrebbero comprare in Italia. Il corpo è di 1000 metri quadrati oltre a 1,25 ettari di terreno fronte mare, ha accesso dirette alle acque e posto barca privato

La villa del Boccaccio

2) 60 milioni di euro per una villa addirittura citata dal Boccaccio nella terza giornata del Decamerone. Alle porte di Firenze, 23 stanze, 89 bagni e oltre 3.800 metri quadrati di superficie commerciale, con ambienti che hanno ospitato anche la Regina Vittoria. Eliporto, piscina e un parco privato di 9 ettari, il più esteso di Firenze dopo Boboli.

A Vietri sul mare

3) Per 58 milioni di euro a Vietri sul Mare, punto di partenza delle Costiera Amalfitana, su Idealista viene proposta una villa di 1700 metri quadrati commerciali e 742 calpestabili a VIetri sul Mare. 48 i locali, con terrazza e balcone a picco sul mare. Piscina e giardino privato.

A Porto Cervo

4) Per chi cerca il nuovo in Costa Smeralda e ha 50 milioni da spendere c’è la possibilità di comprare una villa a Porto Cervo parzialmente arredata. E con certificazione energetica A4. Secondo la descrizione la superficie è di 580 metri quadri (680 commerciali) è dotato di cucina. Ci sono garage e piscina. L’immobile si sviluppa su due piani e garantisce l’accessibilità agli invalidi
Vendita Villa unifamiliare in via Porto Vecchio Snc Arzachena. 

A Cala di Volpe

5) Sempre in Costa Smeranda, a Cala di Volpe servono 38 milioni di euro per una villa di 800 metri quadrati calpestabili (10mila commerciali) con 30 locali e 10 bagni e posto auto. Si trova in un complesso di 4 ville con un parco di 38mila metri quadrati, piscine e accesso alla spiaggia.

Sul lago di Como

6) A 35 milioni di euro sul Lungolago di Como una villa su tre piani neoclassica datata 1840. La compongono1500 metri quadrati di superficie, sviluppati in 1.500 mq interni, sette camere e sette bagni, darsena privata, posti auto e un giardino di pertinenza di 2.200 metri quadrati.

A Sala Comacina

7) Ancora suggestioni letterarie, sul Lago di Como, per un costo di 34 milioni di euro sul Lago di Como. Troviamo, a Sala Comacina, dove è in vendita una villa «Pied dans l’eau», il cui nucleo costitutivo risale alla metà del Settecento e che a suo tempo ospitò anche Cesare Beccaria e suo nipote Alessandro Manzoni e che ha avuto tra i suoi proprietari anche Emilio De Marchi che vi ha ambientato il Demetrio Pianelli. Si tratta di un immobile di 800 metri quadrati e sette stanze da letto e cinque bagni, con un bosco disegnato nell’Ottocento e imbarcadero privato, La propone immobiliare.it

A Pietrasanta

8)A Pietrasanta per 34 milioni di euro è proposta da Lionard una residenza da 900 metri quadrati complessivi, con un parco privato di 1,9 ettari .che ha al centro una grande piscina La proprietà conta otto camere e dieci bagni.

A Roma quartiere Trevi

9) A Roma nel quartiere Trevi una dimora storica del Settecento con terrazze e balconi affacciata su via del Quirinale di oltre 3.500 metri quadrati al prezzo di 30 milioni. 40 i locali, 15 bagni con giardino privato di 614 metri. La costruzione si sviluppa su 6 livelli.

A Massa Marittima

10) A Massa Marittima nell’Alta Maremma, in provincia di Grosseto è infine proposta per 28 milioni Villa Vittoria, una tenuta con piscina piscina, vigneto e uliveto. La villa principale misura 714 metri quadrati, si sviluppa su tre piani, con ampie zone giorno, una cucina professionale e una sala cinema. La tenuta dispone di piscina ed eliporto. In tutto sono 30 le stanze, con 17 bagni e 1360 metri quadri complessivi comprese le altre unità immobiliari del complesso.