Nota del redattore: Secondo il piano, la bozza di legge sull’edilizia abitativa (modificata) sarà presentata all’Assemblea nazionale per l’esame durante la seconda sessione di ottobre. Si prevede che la bozza di legge supererà gli ostacoli normativi e creerà opportunità per alloggi a prezzi accessibili per le persone a basso reddito, concentrandosi sullo sviluppo di alloggi in affitto. I giornalisti del quotidiano SGGP hanno documentato la situazione attuale degli alloggi in affitto e raccolto le opinioni di enti competenti e imprese immobiliari in merito a meccanismi e politiche per attrarre investimenti in questa tipologia di alloggi.
Area residenziale per i lavoratori dello stabilimento Samsung Vietnam nel parco industriale di Yen Binh (provincia di Thai Nguyen). Foto: QUANG PHUC
Spero di trovare un alloggio stabile.
Nel tardo pomeriggio, siamo finalmente riusciti a incontrare la signora Pham Thi Tuyen, un’impiegata, in una stanza in affitto situata in un piccolo vicolo di via Bui Dinh Tuy (quartiere Binh Thanh, Ho Chi Minh City). La stanza, di meno di 20 metri quadrati , funge sia da luogo di riposo che da spazio abitativo per la sua famiglia di cinque persone. Al nostro arrivo, era intenta a preparare la cena.
Vedendo i visitatori, ha rapidamente spinto la sua moto dentro casa per far loro spazio. La signora Tuyen ha affermato che, dopo più di 10 anni di matrimonio e quattro traslochi, questa è la migliore casa in affitto in cui la sua famiglia abbia mai vissuto.
“Per me, una casa non è solo un riparo dalla pioggia e dal sole, ma anche un luogo dove i miei figli possano crescere in un ambiente stabile, i miei genitori anziani possano vivere serenamente e io e mio marito possiamo lavorare e costruire un futuro con la mente aperta. Ma questo rimane solo un sogno lontano, visto che il nostro reddito complessivo è di circa 30 milioni di VND al mese, il che significa che, dopo aver detratto le spese di sostentamento, ci rimangono solo 5-6 milioni di VND”, ha raccontato la signora Tuyen.
Non oserei mai sognare di comprare un immobile commerciale, ma anche acquistare un alloggio popolare, destinato alle persone a basso reddito, non è facile.
Il signor Nguyen Duc Hanh (della provincia di Ca Mau ), che lavora da quasi 10 anni in un’azienda nella comune di My Hanh (provincia di Tay Ninh), ha calcolato: “Un progetto di edilizia popolare a più di 10 km da dove lavoro costa circa 21 milioni di VND/ m² . Un appartamento con due camere da letto e una superficie di circa 60 m² costerebbe tra 1 e 1,25 miliardi di VND. Se volessi comprarne uno, dovrei avere circa 300 milioni di VND pronti per l’acconto e dovrei sostenere molte altre spese fino a quando non riceverò le chiavi e mi trasferirò.”
Non solo il signor Hanh, ma anche molti lavoratori e persone con redditi medi nella provincia di Tay Ninh non possono permettersi l’acconto iniziale, insieme alle rate mensili di capitale e interessi, per l’acquisto di un alloggio sociale.
Inoltre, alcuni progetti sono situati in posizioni scomode e con servizi pubblici inadeguati, il che li rende poco attraenti per molte persone. Ad esempio, il progetto di edilizia sociale di Luong Hoa dista circa 13 km dal parco industriale più vicino. Per i lavoratori che lavorano a turni e si spostano in moto, questa distanza è eccessiva. Pertanto, la maggior parte dei lavoratori della zona preferisce affittare stanze o appartamenti.
Avendo investito nel settore degli alloggi in affitto per oltre 10 anni, il signor Le Huu Nghia, direttore generale della Le Thanh Company, ha affermato che, attraverso ricerche sulle esigenze abitative in affitto, l’azienda ha scoperto che circa l’80-90% dei lavoratori che non possiedono una casa desidera affittare per un periodo stabile di 49 anni. Tuttavia, le politiche a sostegno dell’acquisto di una casa non si sono dimostrate efficaci.
I risultati dell’erogazione del pacchetto di sostegno finanziario per l’acquisto di alloggi sociali, previsto dalla Risoluzione governativa 33/NQ-CP del marzo 2023, rimangono molto bassi. Alla fine di aprile 2026, erano stati erogati solo circa 11.300 miliardi di VND del valore totale del pacchetto di sostegno di 120.000 miliardi di VND (successivamente aumentato a 145.000 miliardi di VND).
Secondo il Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City, l’obiettivo per lo sviluppo di alloggi sociali a Ho Chi Minh City per il periodo 2021-2030 è di 199.400 unità. Nel periodo 2021-2025, la città ha completato 17.902 unità su 18.143, raggiungendo il 98% dell’obiettivo. Tuttavia, i risultati ottenuti non sono ancora sufficienti a soddisfare il fabbisogno effettivo. Pertanto, nel periodo 2026-2030, Ho Chi Minh City dovrà sviluppare ulteriori 181.257 unità di alloggi sociali. Nello specifico, la città si è impegnata a realizzare circa 50.000 unità di alloggi in affitto.
Molte località stanno aderendo all’iniziativa.
A Ho Chi Minh City, secondo la Federazione del Lavoro cittadina, le prime indagini mostrano che attualmente circa 33.520 lavoratori e operai hanno bisogno di un alloggio. Di questi, 3.181 necessitano di un affitto e 30.339 di un affitto con riscatto, pari a oltre il 90%.
La maggior parte dei lavoratori intervistati ha indicato la necessità di un alloggio per stabilizzare la propria vita e rimanere legati alla città. Ciò evidenzia l’esigenza di sviluppare alloggi per i lavoratori, un obiettivo che non dovrebbe essere considerato solo una soluzione a breve termine, ma anche una strategia a lungo termine per lo sviluppo delle risorse umane di Ho Chi Minh City.
Lavoratori che vivono in alloggi in affitto nella zona di Bo Song, quartiere di Tan Tao, Ho Chi Minh City. Foto: HOANG HUNG
La città di Da Nang è una delle località leader nello sviluppo di alloggi sociali, con un numero significativo di alloggi di proprietà statale. Secondo il signor Le Van Tuan, vicedirettore del Dipartimento delle Costruzioni della città di Da Nang, il Centro di Gestione e Sfruttamento degli Alloggi gestisce attualmente quasi 11.000 appartamenti e unità di edilizia sociale di proprietà statale e circa 2.000 unità di dormitorio studentesco.
La signora Hoang Thi Dieu Thuy, impiegata presso l’azienda tessile Ba Sao, è una delle persone che affittano un alloggio popolare nel quartiere di Lien Chieu da 5 anni. Ha affermato che l’affitto di circa 2 milioni di dong al mese è molto conveniente per il reddito dei lavoratori e, soprattutto, è stabile nel lungo periodo. L’abitazione soddisfa i bisogni essenziali della famiglia, dallo spazio abitativo alle aree gioco e all’istruzione dei bambini.
Tuttavia, secondo la signora Thuy, per affittare una casa, gli inquilini devono compilare molti tipi di documenti, come la conferma da parte dell’azienda, le buste paga, la conferma da parte delle autorità locali, ecc., quindi il numero di lavoratori che faticano ancora ad affittare una casa a Da Nang è ancora molto elevato.
Con circa 2,7 milioni di lavoratori, di cui oltre il 70% vive in alloggi in affitto, Hanoi si trova ad affrontare difficoltà anche nel soddisfare le esigenze abitative dei suoi residenti.
Secondo il Dipartimento delle Costruzioni di Hanoi, la città sta implementando una serie di nuovi meccanismi per promuovere lo sviluppo del mercato degli alloggi in affitto, tra cui meccanismi per convertire progetti di edilizia residenziale commerciale in alloggi in affitto, l’istituzione di un fondo per l’edilizia abitativa destinato a risorse umane qualificate e investimenti in infrastrutture coordinate per incentivare lo sviluppo di questa tipologia di alloggi. Tuttavia, il percorso che va dai meccanismi e dalle politiche alla realizzazione di progetti abitativi per la popolazione è ancora lungo.
Analogamente, nella città di Dong Nai, oltre 700.000 lavoratori sono impiegati e vivono in numerose zone industriali, il che richiede circa 150.000-160.000 unità abitative. Per soddisfare il fabbisogno abitativo di questi lavoratori, la città di Dong Nai si propone di completare almeno 65.000 unità di edilizia sociale nel periodo 2025-2030. In realtà, l’offerta di edilizia sociale attualmente in fase di sviluppo e quella futura sono ancora significativamente inferiori alla domanda.
SQUADRA DI REPORTER
Fonte: https://dttc.sggp.org.vn/nha-o-cho-thue-lap-khoang-trong-an-cu-post137815.html
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