Revisione unitaria e completa della legge sull’edilizia abitativa

La mattina del 2 ottobre, proseguendo il programma della 7ª sessione, la Commissione permanente dell’Assemblea nazionale ha espresso il proprio parere sul progetto di legge sull’edilizia abitativa (modificato).

Presentando la relazione riassuntiva sulla bozza di legge, il Ministro delle Costruzioni Tran Hong Minh ha dichiarato che la bozza di legge sull’edilizia abitativa (modificata) è composta da 13 capitoli e 132 articoli (una riduzione di 66 articoli rispetto alla legge sull’edilizia abitativa del 2023).

La bozza aggiunge linee guida per lo sviluppo di quattro principali gruppi di alloggi basati su politiche specifiche, applicabili a ciascun gruppo di conseguenza, tra cui: alloggi commerciali, alloggi in affitto, alloggi pubblici e alloggi basati su politiche specifiche.

Secondo il Ministro, questa revisione aggiunge un nuovo capitolo sullo sviluppo degli alloggi in affitto, che stabilisce i beneficiari ammissibili, le modalità di sviluppo tramite capitali statali e non statali; i requisiti per i progetti e le procedure di investimento; le politiche preferenziali per gli investitori, i prezzi degli alloggi in affitto e la gestione degli alloggi in affitto. Include inoltre nuove normative sugli alloggi per esperti e lavoratori al di fuori delle zone industriali, al fine di rispondere a esigenze pratiche.

Il punto successivo menzionato dal Ministro riguardava la bozza di revisione, modifica e integrazione della normativa sulla proprietà immobiliare in Vietnam da parte di enti e individui stranieri, che include l’eliminazione della norma sulla proprietà immobiliare individuale da parte di enti e individui stranieri; e la codificazione del contenuto della Risoluzione n. 201/2025/QH15 dell’Assemblea Nazionale e della Risoluzione 66.15/2026/NQ-CP del Governo sullo sviluppo dell’edilizia sociale.

La bozza affina inoltre le politiche relative alla ristrutturazione e ricostruzione degli edifici residenziali, aggiungendo principi di attuazione legati alla riqualificazione urbana e integrando il modello di investimento di partenariato pubblico-privato (PT) per integrare i metodi di mobilitazione delle risorse per la realizzazione dei progetti e semplificare le procedure di selezione degli investitori.

Inoltre, le normative sulla gestione e l’uso degli edifici residenziali saranno riviste al fine di migliorare la qualità della gestione e del funzionamento, nonché di ridurre controversie e reclami.

Il tema successivo affrontato dal Ministro è stato la modifica e l’integrazione di diverse normative al fine di risolvere le difficoltà pratiche relative alla proprietà immobiliare, allo sviluppo di alloggi sociali, agli alloggi di reinsediamento, agli alloggi individuali, alla ristrutturazione e ricostruzione di condomini, al finanziamento dello sviluppo immobiliare, alla gestione e all’utilizzo degli alloggi, alla gestione e all’utilizzo dei condomini e alle transazioni immobiliari, in modo da garantire la coerenza con le leggi di recente emanazione e l’allineamento con la realtà pratica.

In una revisione preliminare, la Commissione permanente per la giustizia e gli affari legali e altri organi dell’Assemblea nazionale hanno convenuto sulla necessità di una revisione completa della legge sull’edilizia abitativa.

Per quanto riguarda questioni specifiche, il Comitato permanente della Commissione Giustizia e Legge dell’Assemblea nazionale ha richiesto all’ente redazionale di proseguire la ricerca e la revisione di alcuni aspetti, come ad esempio la possibilità di utilizzare gli appartamenti per affitti a breve termine, la piena istituzionalizzazione della politica di “minimizzazione della suddivisione e della vendita dei terreni nelle aree urbane, soprattutto nelle grandi città” e la revisione della normativa sui soggetti e le condizioni per la proprietà di immobili residenziali in Vietnam, al fine di garantirne coerenza e uniformità.

Al contempo, chiarire le normative sugli obblighi degli investitori in progetti di edilizia residenziale commerciale nello sviluppo di alloggi sociali e in affitto; rivedere le normative sui soggetti ammissibili e sulle condizioni per l’affitto di alloggi e sostenere le politiche per i progetti di investimento nella costruzione di alloggi in affitto al fine di garantire la coerenza con le risorse di bilancio e l’uniformità con le normative contenute nel progetto di legge sul bilancio statale (consolidato) e nel progetto di legge sulla proprietà fondiaria (modificato).

Il Comitato permanente dell’agenzia di revisione ha inoltre suggerito di approfondire e migliorare la regolamentazione delle politiche preferenziali per gli alloggi in affitto, al fine di garantire che tali politiche si traducano in incentivi per gli inquilini, in particolare per coloro che si trovano in difficoltà abitative, e di prevenire il rischio di abusi. Ha inoltre raccomandato di rivedere la normativa sulla gestione degli alloggi come beni pubblici contenuta nel progetto di legge e di valutare attentamente e in modo esaustivo le basi politiche , giuridiche e pratiche delle politiche abitative per esperti e lavoratori al di fuori delle zone industriali.

A seguito della discussione, il Vice Presidente dell’Assemblea Nazionale, Nguyen Khac Dinh, ha concluso che la Commissione Permanente dell’Assemblea Nazionale concorda sulla necessità di una revisione completa della Legge sull’Edilizia Abitativa. La Commissione Permanente dell’Assemblea Nazionale ha proposto un’ulteriore e approfondita valutazione dell’impatto del regolamento che consente l’utilizzo di unità abitative in affitto o a scopo residenziale.

Al contempo, è necessaria una valutazione attenta e completa per chiarire le basi politiche e i meccanismi di controllo nella pianificazione, la capacità delle infrastrutture sociali di soddisfare la domanda e il rapporto con le politiche abitative esistenti, come l’edilizia sociale, gli alloggi in affitto e l’edilizia popolare, nonché le normative pertinenti in materia di alloggi per esperti e lavoratori al di fuori delle zone industriali e dei dormitori.

Il vicepresidente dell’Assemblea nazionale ha inoltre sottolineato la necessità di continuare a rivedere i regolamenti sui meccanismi preferenziali per gli investitori in progetti di edilizia residenziale in affitto, edilizia commerciale e edilizia sociale, assicurandosi che siano appropriati e fattibili nel contesto delle limitate risorse di bilancio statale; garantendo al contempo che le politiche preferenziali siano effettivamente mirate a coloro che si trovano in difficoltà abitative e prevenendo il rischio di abusi.

Fonte: https://baodautu.vn/thong-nhat-sua-doi-toan-dien-luat-nha-o-d711308.html